В связи с реализацией жилищной реформы, указанной в послании Главы Государства, и вносимыми поправками в законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», в управление контроля и качества городской среды города Шымкента обратились жители ЖК «Тамерлан». Людей интересовал вопрос, как им создать объединение собственников имущества (ОСИ), при действующей управляющей компании, назначенной застройщиком при завершении строительства.
М. Абдинуров, и.о. руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента
Управлением совместно с жителями было организовано собрание, в котором приняли участие сами жители ЖК, а также представители управляющей компании Во рвемя встречи была проведена информационно-разъяснительная работа по последним вносимым поправкам в законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Жителям были разъяснены их права, а также требования действующего законодательства касательно жилищных правоотношений, и были даны исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы специалистов управления.
Были освещены такие вопросы как:
1) Какие формы управления объектом кондоминиума существуют?
В соответствии со статьей 42 пункта 1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества;
2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3) непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.
При этом формы управления объектом кондоминиума будут работать по принципу «один дом – одно объединение или простое товарищество – один счет», который подразумевает, что каждое объединение собственников имущества или простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный банковские счета.
2) Почему у нас в ЖК этим занимается управляющая комапния?
В соответствии со статьей 42 пункта 3 Закона: заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома после регистрации многоквартирного жилого дома вправе привлечь управляющую компанию для управления многоквартирным жилым домом на период до момента создания в данном многоквартирном жилом доме одной из форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 настоящей статьи, сроком до шести месяцев.
3) Возможно ли заменить форму управления нашим ЖК?
В соответствии со статьей 42 пункта 2 Закона, собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 настоящей статьи.
4) Что будет, если собственники не будут активны и не выберут форму правления?
В соответствии со статьей 42 пункта 4 Закона, при недостижении соглашения между собственниками квартир, нежилых помещений о выборе формы управления объектом кондоминиума, определенной пунктом 1 настоящей статьи, а также если была использована возможность, определенная пунктом 3 настоящей статьи, жилищная инспекция в установленном законодательством Республики Казахстан порядке определяет и назначает сроком до одного года временную управляющую компанию в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома.
Временная управляющая компания обязана открыть в банке второго уровня текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума данного многоквартирного жилого дома.
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны в период управления объектом кондоминиума временной управляющей компанией выбрать одну из форм управления согласно пункту 1 настоящей статьи.
5) Управляющая компания и собственники квартир, кто кому подчиняется?
Согласно пункта 16-8 статьи 2 Закона: собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования.
Согласно ст. 42-1 Закона пункт 1, собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Решение собрания оформляется протоколом.
пункт2: К компетенции собрания относятся вопросы:
1) избрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;
2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий;
3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;
Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.
6) Как осуществляет свою деятельность УК?
Согласно пункта 1 статьи 48-1 Закона: управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума на основании договора, заключаемого с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества.
Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывают услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. В данной статье указан и перечень функций осуществляющих Управляющим многоквартирным жилым домом или управляющейкомпании.
Данное собрание жителей ЖК прошло с пониманием того, что управлять в первую очередь своей собственностью (жилой дом, ЖК) должны сами собственники, т.е. жители данных домов. Выбор формы управления остается за ними!
Примером управления многих домов в нашем городе могут служить дома, где форма управления выбрана.
