В июле в Шымкенте стартовала государственная программа «7-20-25»: новые возможности жилья для каждой семьи»
В собственном жилье люди нуждались всегда. Одним оно необходимо как воздух, другие приобретают его для взрослеющих детей, третьи – просто так, про запас. А в последние годы в связи с увеличившейся рождаемостью, миграцией сельского населения в города, проблема обострилась вдвойне. Как же накопить на недорогую и добротную квартиру? До смешного доходили советы чиновников, предлагавших откладывать тиынку к тиынке, надолго отказавшись при этом от простых житейских радостей. Депутат Азат Перуашев вообще предложил строить квартиры без туалетов и кухонь, чтобы жилье оправдывало свою себестоимость и даже отработать потенциальным новоселам более ста часов на стройке возводящегося дома.
Главное - доход
Вопреки всем популистам «от жилья» Президент страны Нурсултан Назарбаев предложил запустить программу под названием «7-20-25», которая позволит каждому жителю страны купить квартиру в кредит. Важное условие - платежеспособность клиента и отсутствие крыши над головой. Каким образом программа «7-20-25» поможет казахстанцам решить жилищный вопрос, каковы ее условия и кто имеет право на приобретение жилья по этой программе, читателям нашей газеты разъясняет заместитель директора областного филиала Национального банка Бахыт АЛИМБЕКОВА.
«Программа является одной из пяти социальных инициатив нашего Президента и призвана помочь приобрести жилье, в первую очередь, малообеспеченным гражданам, которые не имеют собственного жилья, - говорит Бахыт Болысбековна. – Программа выгодно отличается от аналогичных. Во-первых, населению предлагаются очень выгодные условия получения ипотечного кредита по исторически минимальной ставке в семь процентов с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости кредитуемого жилья, а также сроком кредита до 25 лет. Например, если выбранная вами квартира стоит семь миллионов тенге, ежемесячный платеж по ипотечному займу составит чуть меньше 50 тысяч тенге, при сумме займа в 15 миллионов – 106 тысяч. Главное для заемщика - иметь регулярный доход, чтобы он мог без ущерба для бюджета семьи погашать кредит. Ипотечные займы по программе предоставляются только в тенге, и в ней нет целевого государственного финансирования. Напомню, будущим заемщикам предлагается первичное жилье от застройщика. Это сделано для того, чтобы исключить на рынке жилья спекуляцию, а заодно дать толчок развитию строительной индустрии в регионе».
Как пояснила Бахыт Болысбековна, в программе нет мелочей: механизм выкупа отработан с банками-партнерами, которые и выдают ипотечный кредит. Созданное правлением Нацбанка АО «Ипотечная кампания «Баспана», в свою очередь, выкупает у них ипотечные займы и направляет на кредитование следующих ипотечных заемщиков. К слову, «Баспана» подписала сегодня соглашения с такими банками, как «БанкЦентрКредит», «Халык банк», «Евразийский банк», «Цесна банк», «АТФ банк», «РБК», «Жилстройсбербанк». Готовы поддержать начинание «Сбербанк» и «Форте банк», которые после того, как «утрясут» последние организационные моменты, также планируют подключиться к программе по обеспечению жильем.
Кстати, в эти же банки можно обращаться за выдачей займов. Чтобы жилье было действительно доступным, максимальная цена на квадратные метры в Астане, Алматы, Актау и Атырау составила 25 миллионов тенге, для других регионов, в том числе и Шымкента, – 15.
Отметим, что первые займы уже получают жители Астаны, Алматы, Актау, Усть-Каменогорска и Уральска.
Ипотека по наследству?
В эти дни в вышеназванных банках многолюдно. Многие желают приобрести квадратные метры на выгодных условиях. Часто задаваемый вопрос: можно ли для первоначального взноса использовать пенсионные накопления?
К сожалению, нет… Для получения займа по программе претендент должен иметь подтвержденный доход о трудовой или предпринимательской деятельности. Также должна отсутствовать непогашенная задолженность по ипотечным жилищным займам.
«Какие же справки нужны, чтобы стать участником программы? - разъясняет Бахыт Болысбековна. - Обязательны документы, подтверждающие наличие доходов, так называемый кредитный отчет, где содержатся сведения об отсутствии непогашенной задолженности по любым ипотечным жилищным займам, а также документы на приобретаемое жилье и оценку независимого оценщика. Как я уже говорила, участник не должен иметь собственного жилья в Казахстане на момент обращения в банк. Допускается наличие комнаты в общежитиях площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи. На займ могут претендовать и собственники аварийных жилых домов, подтверждением этому должна стать справка местного исполнительного органа».
25 лет, в течение которых домовладельцу предлагается погасить кредит, - это почти четверть века. По этому поводу пессимисты сетуют: а что делать, если заемщик при жизни не успел погасить кредит?
«По закону в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью, говорит
Б. Алимбекова. – Право выплачивать кредит может перейти к его наследникам».
Буквально на днях заглянула в банк-партнер «Жилстройсбербанк». Народу - видимо-невидимо! Многие уверены, что программа «7-20-25» реально может решить их жилищные проблемы, но есть много вопросов, которые они задают консультантам. Притом в очередях приходится стоять как минимум пару часов. Но оно того стоит…
P.S. Как подтвердили в пресс-службе области, ведутся переговоры с 20-тью местными инвесторами, заинтересованными в строительстве более 100 многоэтажных домов в рамках программы «7-20-25» в «Shymkent City». В результате в этом году будет введено в эксплуатацию 780,2 тысячи квадратных метров жилья. А это значит, что тысячи жителей мегаполиса очень скоро пополнят ряды счастливых новоселов.
По поводу новой программы можно обращаться на сайт www.baspana72025.kz. Также круглосуточно работает call-центр по бесплатному номеру +7 (727) 227-20-25.
