Самым распространенным устойчивым стереотипом в нашем обществе является мнение о том, что только лифтовая организация отвечает за безопасную эксплуатацию лифта. Однако нормативно-законодательные акты обязывают и собственника лифтового оборудования нести не меньшую ответственность за безопасную эксплуатацию.
М. АБДИНУРОВ, заместитель руководителя управления контроля и качества городской среды
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (статья 2, пункт 14) лифты являются общим имуществом объекта кондоминиума. То есть фактически хозяевами являются собственники жилых или коммерческих помещений.
Согласно пункту 1 статьи 50 этого Закона, cобственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Поэтому собственники квартир, нежилых помещений согласно статье 42-1 закона «О жилищных отношениях» на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, в том числе лифта. На собрании может быть принято решение о введении дополнительных сборов или взносов на ремонт лифтового оборудования. Собрание имеет право принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир.
Также необходимо отметить, что тарифы (сумма ежемесячной оплаты) и способы оплаты (либо карточная, либо ежемесячная абонентская плата с каждой квартиры в зависимости от квадратуры квартиры, либо ежемесячная равная абонентская плата с каждой квартиры) за эксплуатацию лифтового оборудования решается общим собранием собственниками помещений (квартир) согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 42-1 Закона.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О гражданской защите» (статьи 1 пункт 32-1) лифты относятся к категории опасных технических устройств. В связи с чем для нормальной эксплуатации должны выполняться правила обеспечения промышленной безопасности. Безопасность граждан предусмотрена следующими нормативно-правовыми актами.
Согласно Приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 30 декабря 2014 года № 359 «Об утверждении Правил обеспечения промышленной безопасности при эксплуатации грузоподъемных механизмов» пункт 111 «Владелец лифта обеспечивает содержание в исправном состоянии и безопасную эксплуатацию лифта путем создания системы производственного контроля. Положение о производственном контроле утверждается владельцем или руководителем эксплуатирующей организации.»
В случае отсутствия у владельца лифта обученного и аттестованного персонала (электромеханик по лифтам, монтажник электрических подъемников, лифтер) согласно пункту 112 «Для эксплуатации и ремонта лифтов могут привлекаться специализированные аттестованные организации.
В этом случае в договоре между ними определяются обязанности и права сторон с учетом пункта 111 настоящих Правил».
Важно отметить, что заключение договоров с сервисными компаниями относится исключительно к компетенции собрания собственников квартир. То есть, как жильцы решат, так и будет – вплоть до расторжения договора с сервисной компанией, в случае неудовлетворительной ее работы.
Перечень их обязанностей обширен. Логично инициативной группе собственников жилья назначить ответственного, который будет следить за исполнением всех пунктов, указанных в договоре.
Техническое обслуживание включает следующие виды работ:
• круглосуточный технический надзор за лифтами;
• круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;
• ежемесячный технический осмотр лифтов;
• ежегодный плановый ремонт лифтов, в течение двух рабочих дней;
• техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи и сигнализации;
• ежегодное периодическое техническое освидетельствование.
Хотелось бы обратить внимание на дисбаланс коммунальных платежей населения. Средняя оплата с квартиры за лифт условно составляет 700 тг, а сбор с одной квартиры за домофон составляет около 300 тг. Однако сложность обслуживания лифтового хозяйства несравнимо дороже обслуживания домофона, к тому же является объектом повышенной опасности, для работы с которым нужны не просто специалисты, а специалисты, имеющие допуск для работы на этих объектах.
Проблема в том, что многие горожане до сих пор не понимают, что компаниями ведется только сервисное обслуживание, а сам лифт находится на балансе жильцов. Это то же самое, что ремонт автомобиля в автомастерской. Замена изношенных деталей производится за счет автовладельца. Также нельзя требовать от сервисной компании замены деталей лифта за ее счет. Это должны сделать только сами жильцы.
Проектный срок службы лифта составляет 25 лет. После 25-ти лет работы лифты следует демонтировать и заменять на новые. Но жители многих шымкентских многоэтажек не могут собрать на это денег и дают своим лифтам шанс на продолжение работы, заказывая экспертизу в специальных организациях. После осмотра и замеров экспертами всех параметров, срок эксплуатации лифта, если он исправен, может быть продлен – обычно еще на 2-3 года, по истечении которых оборудование все же следует заменить, даже если это обойдется недешево. Жизнь и безопасность все-таки дороже.
