Эксперты по жилью уверены: каждый может подыскать выгодный для себя вариант
Современный рынок недвижимости отличается непредсказуемостью. По словам людей, имеющих дело с продажей недвижимости, спрос на жилье за последний год в Казахстане значительно снизился. Только в Шымкенте объем сделок за несколько месяцев упал на 30-40 процентов. Не одну сотню операций сорвали валютные «скачки», хотя проблема жилья остается актуальной во все времена.
- Еще пару месяцев назад сотрудник одного из местных агентств предлагал мне 60 тысяч долларов США за четырехкомнатную квартиру, - говорит клиент Ануар Сагымбеков. - Честно говоря, меня его предложение оскорбило, ведь я покупал жилье за 70 тысяч долларов, вложил в ремонт около 20 тысяч, и сумма, предложенная риелтором, показалась мне уж слишком заниженной. Буквально через пару месяцев реальная цена моей квартиры оказалась в пределах 50 тысяч американских долларов из-за того, что доллар подскочил в цене. А если я тогда продал бы квартиру, оказался бы сегодня в выигрыше. Вот уж поистине не знаешь, где найдешь, где потеряешь…
Но с того времени, как курс доллара все же удалось слегка «обуздать», стали более или менее стабильными и цены на жилье.
- Весна - время оживления не только в природе, но и на рынке недвижимости, - говорит риелтор Марзия Куанышбекова. - Девальвация сильно сказалась на ситуации с недвижимостью. Но никто не отнимет у людей желания увеличить квадратуру жилья, продать старую недвижимость или купить новую. Радует, что южане активизировались в своих поисках. Но цены на жилье стали варьироваться. Например, если двухкомнатная квартира 105 серии в среднем стоила 45 тысяч долларов, то сегодня аналогичную уже можно приобрести за 28-30. У клиентов, имеющих в наличии американскую валюту, сейчас есть прекрасный шанс приобрести хорошее жилье по выгодной цене. По-прежнему повышенным спросом пользуются квартиры в микрорайонах «Нурсат», 105-ой серии на «Севере», верхнем «Отыраре», кирпичные дома 77-ой серии, а также новостройки по бульвару Кунаева.
К слову, недавнее заявление председателя Нацбанка Д. Акишева о дедолларизации настоятельно рекомендует проводить все сделки только в национальной валюте.
- Не стала исключением и сфера жилья, - продолжает риелтор. - Медленно, но шымкентцы привыкают к «тенговым» покупкам. Конечно, в долларах считать было привычнее, многие клиенты при продаже или купле жилья все равно не могут изменить «долларовое» мышление и переводят сумму на тенге с помощью калькуляторов. Но, как бы то ни было, сегодня однозначно можно найти жилплощадь по душе и, что немаловажно, по выгодной цене. Главное – искать и не сдаваться!
Если внимательно изучать рынок недвижимости, то можно обнаружить: есть квартиры и дома, цена которых завышена в разы. Понятно, что владелец в данном случае ставит перед собой цель – заработать сверх того, что на самом деле представляет предмет продажи. Есть и продавцы квадратных метров, готовые проводить сделки, исходя из реалий дня. Такие могут продать жилье в рассрочку, готовы на определенные скидки. Это самый выгодный для покупателя вариант.
Член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина объяснила, что в сложившейся ситуации сложно прогнозировать, как будут вести себя цены в ближайшее время. Эксперт посоветовала тем, кто хочет приобрести хорошее и новое жилье - искать и просто торговаться, пока есть из чего выбирать.
Поскольку в Шымкенте не оказалось таких агентств, которые бы искренне дали дельный совет своим потенциальным покупателям, приведем мнение директора алматинской компании «Столичное» Ж. Турысова: «У кого есть целевые сбережения в тенге в банках для покупки квартиры - не откладывайте покупку. Для тех, у кого есть целевые долларовые накопления, советую следующее: если смотрите «вторичку», то уделяйте много времени поиску и подбору, можете сами, можете через профессиональных риелторов. Если «первичку» - ищите рассрочку в тенге без привязки к доллару. Желательно, чтобы первый взнос был как можно меньше. Почему? Для того чтобы можно было потом, при другом курсе, рассчитаться с застройщиком уже по новому курсу, сохранив часть сбережений в долларах. При соответствующей практичности можно еще «провернуть» и такое – продав свою недвижимость в долларах, купить в тенге в рассрочку у застройщика. Благо, многие сегодня повернулись лицом к клиенту и готовы на определенные уступки».
Несмотря на кризис, есть застройщики, которые сдают жилые массивы, а вот по поводу механизмов сделок купли-продажи стоит подумать... Оказывается, есть банки, готовые демократизировать свою политику, сделав более доступным ипотечное кредитование, без процентов за операции. Неплохой репутацией пользуется и система жилстройсбережений. Есть еще масса возможностей приобрести заветные квадратные метры в собственность.
Как отметила вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, на начало года все тенденции прошлого года были сохранены. «В целом, этот год запомнится следующими направлениями: все так же будут популярными первичная недвижимость, все объекты, которые достроены и у которых остались привлекательные цены. Второе направление - вторичная недвижимость также будет востребованной, при условии ликвидности цены. Квартиры по завышенным ценам на вторичном рынке продолжат свое «проседание» в ценах. Часть объектов будет снята с продажи вовсе», - пояснила она.
Эксперт считает, что в ближайшие полгода на первичном рынке недвижимости жилье будет в основном продаваться в качестве крыши над головой, а не инвестиции. «2016 - год уникальных возможностей для покупки, если принимать во внимание конкуренцию среди застройщиков и большое количество механизмов для приобретения квартиры - скидки в цене, рассрочки - процентные и без, аренда с последующим выкупом», - отметила специалист. По мнению
Н. Лукьяненко, девальвация - это тот инструмент, который вынуждает находить новые пути решения старых проблем. Как говорится, «нет худа без добра».
