Вширь или ввысь? Избранное

Пятница, 22 Апрель 2022 05:19 Автор  Опубликовано в Общество Прочитано 1203 раз

Чтобы обеспечить 121 тысячу людей (данные по очереди на 18 апреля) десятью сотками под ИЖС, нужно выделить 30-35 тысяч гектаров земли

vshir

Новость о том, что в Казахстане автоматизирован процесс подачи заявок и теперь в очередь на бесплатные 10 соток можно встать посредством портала eGov.kz, вызвала ажиотаж. И хотя это программа не новая, нам звонят читатели и задают вопросы: сколько человек состоят в очереди, на каких условиях выдают земельные участки, есть ли в Шымкенте столько земли и так далее.

Кто, когда и на каких условиях сможет получить вожделенные 10 соток земли от государства, разбиралась «Панорама Шымкента».

 

По букве закона

В статье 50 Земельного Кодекса Республики Казахстан определены нормы предоставления земельных участков гражданам нашей страны.

Казахстанцы имеют право получить БЕСПЛАТНО в частную собственность земельные участки: для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара, или 10 соток; для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 га. Здесь мы поговорим об участках, которые государство может выделить нам на бесплатной основе под индивидуальное жилищное строительство.

Подать заявку на 10 соток может каждый совершеннолетний казахстанец, независимо от того, имеются ли у него в собственности другие земельные участки, квартиры или дома.

Подать заявку можно на землю, расположенную в любом городе или регионе Казахстана, независимо от места проживания и регистрации. Более того, в очередь можно встать сразу в нескольких регионах. Но при этом необходимо знать, что участок дается только один раз и в том регионе, где очередь подойдет быстрее. Очередь в других регионах автоматически аннулируется. Это условие надо обязательно учитывать, чтобы потом не встать перед фактом переезда. Кроме того, если человек уже однажды получал бесплатно земельный участок, то программа автоматически аннулирует его заявку.

Не получится использовать полученный участок и как средство наживы. Дело в том, что право временного возмездного землепользования не позволяет распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока не будет построен дом. То есть чтобы продать свои 10 соток, нужно их сначала оформить в собственность. А до тех пор, пока не построен и не введен в эксплуатацию дом, участок предоставляется человеку на праве временного возмездного землепользования, или, если простыми словами, в аренду. В договоре указывается и срок освоения. Он определяется местным акиматом и чаще всего составляет три года. Только после подписания акта о вводе жилья в эксплуатацию можно стать собственником недвижимости. А если в течение оговоренного срока земельный участок не будет использован по назначению, его изымут и вернут обратно в госфонд. А получателя даже могут оштрафовать.

 

Реальное положение

В Шымкенте, еще до того, как была открыта онлайн-регистрация через eGov, в очереди на получение земельного участка уже стояло порядка 121 тысячи жителей. После того, как заявку стало возможно зарегистрировать через портал, еще порядка 80 тысяч горожан подали заявления на постановку в очередь за вожделенными десятью сотками.

Руководитель отдела подготовки правоустанавливающих документов на земельные участки, организации работы земельных комиссий управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Шымкента Аскар ДЖУМЫШИЕВ пояснил, что для того, чтобы земельный участок можно было предоставить физическому лицу под ИЖС, нужно соблюсти несколько условий.

«Земельный участок должен быть свободным, и он должен предназначаться только для индивидуального жилищного строительства. К нему обязательно должна быть подведена инфраструктура: свет, вода, дороги. Но самая большая проблема заключается в следующем: чтобы обеспечить 121 тысячу людей десятью сотками под ИЖС, необходимо выделить порядка 30-35 тысяч гектаров земли! Тогда как сам город у нас всего 117 тысяч гектаров. То есть, условно говоря, необходимо увеличить территорию города на одну треть! При этом участки должны быть свободными, то есть не иметь владельцев», - отметил спикер.

Также он предложил рассмотреть экономическую целесообразность такого подхода.

«К примеру, на одном гектаре, условно говоря, можно нарезать восемь участков. То есть обеспечить 10
сотками восемь семей. При этом государство затратит условно 10 миллионов тенге, чтобы подвести туда свет, воду и газ, дороги. Но есть второй вариант: затратить все те же самые деньги, но построить здесь пять или шесть многоэтажек по 60-80 квартир каждая. И обеспечить жильем не восемь, а 400-500 семей. Сейчас мы заказали разработку генплана Шымкента. Технические работы по нему должны быть завершены к ноябрю. Затем последует процедура утверждения через постановление правительства, и после этого станет понятно, в какую сторону начнет развиваться город: будут ли это многоэтажки или Шымкент останется городом частных застроек», - отметил А. Джумышиев.

Сейчас в Шымкенте многоэтажный сектор занимает примерно треть всей территории, хотя город имеет республиканский статус.

Известно, что территориально Шымкент будет развиваться в сторону «Бозарыка» - это северное направление.

 

Детали

Чтобы зарегистрироваться онлайн через портал eGov.kz, понадобится только ЭЦП. Зайдите на портал eGov.kz, выберите раздел «Недвижимость», затем - «Земельные отношения». Нажмите на услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)» и кликните мышкой на «Заказать услугу онлайн». Дальше авторизуйтесь с помощью ЭЦП. Для этого нужно сначала выбрать тип заявления: постановка на очередь, затем выбрать область, район, сельский округ. Для проверки очереди кликните на актуализацию данных. Далее подпишите заявку ЭЦП и получите уведомление о постановке в очередь.

И еще, чем востребованнее населенный пункт, тем дольше ждать заветные 10 соток.

Последнее изменение Пятница, 22 Апрель 2022 06:01