Многоэтажки предпочитают ПТ
Многоквартирные дома сегодня находятся в центре внимания общества. Это и понятно: грядут жилищно-коммунальные реформы.
Все многоэтажки, которые до сих пор этого не сделали, должны оформить в департаменте юстиции статус кондоминиумов. И тут же определиться с формой управления своего дома - ОСИ или ПТ.
Право на «вето»
Задумывается о будущем дома, в котором проживает, и Екатерина Ивановна, домком с 25-летним стажем (по просьбе женщины ее имя изменено. - Авт.). Многоэтажка находится в старом центре города, в ней более 60-ти квартир, ее сдали в эксплуатацию 45 лет назад. Когда-то это был дом образцового содержания. А в конце 90-х годов, в один прекрасный день, вдруг превратился в кондоминиум, причем без ведома жильцов. Видимо, чиновники постарались. Но сделали они это явно не от хорошей жизни: вытащить жильцов на общее собрание в те времена, как, впрочем, и сейчас, было очень сложно. А внедрять кондоминиумы в соответствии с магистральной жилищно-коммунальной линией было нужно.
О новом статусе своего дома жильцы узнали, можно сказать, случайно, когда по квартирам стали «разбрасывать» разницу между общедомовым и индивидуальными приборами учета, и это отразилось в квитанциях по оплате.
Но это было давно, и треволнения по данному поводу остались в прошлом. А со временем жильцы стали даже ощущать преимущества кондоминиума. Ведь теперь их слово имеет вес в решении важных для дома вопросов. Например, собственники могут наложить «вето» на появление во дворе нежелательных торговых точек.
Как рыба в воде
Коммунальщики с уважением называют Екатерину Ивановну «домком-проектировщик». Она действительно имеет высшее техническое образование и всю жизнь занимается проектированием зданий. В силу профессии, с внутридомовыми инженерными коммуникациями женщина на «ты». В СНИПах, технических условиях, схемах и другой документации чувствует себя как рыба в воде. Знает даже, какой диаметр должен быть у общедомовых и подъездных счетчиков, как устроены системы водо- и теплоснабжения. Екатерина Ивановна считает, что хороший домком должен досконально разбираться в коммунальном хозяйстве, чтобы всегда уметь отстоять интересы жильцов.
С этого, собственно, и началось ее домкомство четверть века назад, когда она смогла выяснить, почему в одном подъезде водомер работает в полноги, а в соседнем накручивает показания за двоих. Неполадку устранили. А жильцы сами попросили Екатерину Ивановну стать домкомом. И она согласилась поработать, но только временно.
«У меня даже протокол сохранился, в котором оговаривалось, что я на этом посту лишь на три месяца, - улыбается домком. - Но, видно, и вправду нет ничего более постоянного, чем временное».
Конечно же, у женщины периодически возникает желание снять с себя бремя этой общественной нагрузки. Ведь быть домкомом - это работать без выходных, причем совершенно бесплатно, тратить массу времени, нервов и сил просто на то, чтобы огромный дом нормально функционировал.
При этом чаще всего тебе не только «спасибо» не скажут, но еще и претензии предъявят. Например, многие жильцы упрекают домкома за то, что она «посадила» их на договоры с сервисными компаниями, чтобы оперативно решать вопросы по воде, теплу, уборке подъездов и территорий.
«Перевести дом на договорные отношения с коммунальщиками пришлось потому, что надоело по любому аварийному случаю искать по объявлениям мастеров, а потом бегать по квартирам и собирать деньги на оплату выполненной ими работы. Причем платили всегда одни и те же, - отмечает женщина. - Остальные вели себя так, как будто эти деньги я собирала себе в карман. Считали нормальным, что другим жильцам приходится платить и за себя, и за них. Видимо, вирус иждивенчества неискореним.
Теперь же, если забьется канализация в подвале или остынет тепловой стояк, достаточно позвонить сервисной компании. Специалисты придут и устранят проблему. Конечно, оставляет желать лучшего их производственная культура. Если не проследишь, то все сделают наспех, на живую нитку. Потом самим же приходится возвращаться и исправлять. Но все равно лучше, когда поломки устраняют не случайные разовые мастера по объявлениям, а одни и те же люди, хорошо знающие инфраструктуру данного дома.
И оплата за сервисное обслуживание «сидит» у жильцов в квитанциях, мне не приходится ее из них выбивать.
В ближайших планах домкома - составление «дефектной ведомости» по итогам прошедшего отопительного сезона.
«Вместе с представителями сервисной компании спустимся в подвал, проверим состояние лежаков, стояков, вентилей, задвижек. Определим, какую часть труб они заменят бесплатно, согласно договору», - поясняет Екатерина Ивановна.
Выбор простоты
Что касается формы управления, то в этом вопросе домком категорична: «Будем открывать простое товарищество. Ведь ОСИ - это юридическое лицо, оно предполагает содержание целого штата - председателя, бухгалтера и так далее. Все эти люди не будут работать за «здорово живешь». А, как подсказывает мой многолетний опыт, жители нашего дома платить им зарплату не захотят.
Был случай, когда жильцы договорились отремонтировать подъезды, и сначала все вроде были «за». Но когда, после тщательных подсчетов стоимости ремонта, озвучили цифры для каждого собственника (размер платы зависел еще и от количества фактически проживающих в квартире людей), то жители тут же передумали освежать свои подъезды. Так до сих пор и живем в грязных. О каком содержании штата администрации дома вообще может идти речь?!
Беда еще и в том, что на сегодняшний день в городе мало специалистов, которые бы досконально знали все нюансы ОСИ или ПТ. Ведь механизм их внедрения отрабатывается на практике, опыт набирается по крупицам. Порой на собрании домкомов задаешь чиновникам конкретный вопрос и слышишь: «Мы разберемся и потом вам ответим».
Опять же, нам надо заменить «убитый» асфальт во дворе, который был залит еще в советские времена. Если у нас будет ОСИ, то рассчитывать на помощь со стороны государства в этом вопросе не придется от слова «совсем», абсолютно все должно будет делаться за счет жильцов. А нам это невыгодно».
Красноречивые цифры
Напомним, что ОСИ - это юридическое лицо. Оно должно быть зарегистрировано в Министерстве юстиции, иметь свой устав, счета и платить налоги, применяемые к некоммерческим организациям.
А простое товарищество (ПТ) - это непосредственное совместное управление домом всеми собственниками квартир без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.
В остальном же функции ОСИ и ПТ схожи: управление домом, обеспечение сохранности общедомового имущества, заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.
К слову, и ОСИ, и ПТ должны сами финансировать все работы по дому.
Но ПТ действительно гораздо проще зарегистрировать. Для этого не надо собирать документы, создавать новое юридическое лицо, готовить устав, регистрироваться в налоговой.
Достаточно подписать договор о совместной деятельности собственников квартир и домкома, который в ПТ будет называться «доверенное лицо».
Что касается ОСИ, то для его открытия нужно больше усилий, при этом придется продираться сквозь пассивность и равнодушие жильцов. Далеко не все домкомы к этому готовы.
По данным городской жилищной инспекции, в Аль-Фарабийском районе города Шымкента сегодня 926 многоэтажных домов, из них 905 имеют форму управления в виде ПТ и 21 - ОСИ. Как видим, количество ПТ намного превосходит ОСИ.
Вот так и выходит, что шымкентские многоэтажки предпочитают простые товарищества.
