В Шымкенте стартовала программа реновации жилья
Собственникам ветхого жилья предлагают обновить его на безвозмездной основе. Однако сам механизм того, как это будет осуществляться, основной части горожан пока не ясен. Именно поэтому у людей возникают сомнения и вопросы, с которыми они обращаются в редакцию «ПШ».
Мы постарались найти ответы, а заодно разобраться в непростой ситуации, которая сложилась у жителей двух домов по улице Елшибек батыра.
“Мне нужна ваша квартира и 9 млн”
Жителям двух щитовых домов, расположенных по улице Елшибек батыра, частный застройщик предложил взаимовыгодный обмен: жители передают ему свою недвижимость, вместо этого получают новые квартиры в новых домах, которые он построит на этом же месте. Или же люди просто могут продать ему свои квадратные метры и купить взамен жилье, где им понравится и на которое им хватит денег.
В первом варианте предприниматель честно предупредил, что новые квартиры будут строиться по новым стандартам, а значит, иметь большую квадратуру. Поэтому жители должны будут доплатить ему за лишнюю жилплощадь. Сумма, примерно, будет составлять девять миллионов тенге.
Сразу оговорим, что предприниматель не мошенник, а вполне благонадежный владелец строительной компании. То есть перед ним не стоит цель «развести» людей. Он просто соблюдает свою выгоду, а она подсказывает, что участок, которые занимают два щитовых дома по восемь квартир в каждом, весьма перспективный. И от продажи квартир в построенных высотных домах он получит хорошую прибыль. Опять же, 16 семей смогут улучшить свои жилищные условия.
Часть владельцев квартир на предложенные условия согласились, другая часть - нет. Эти жильцы либо не могут позволить себе взять такие большие кредиты, либо банки им не дадут таких денег в силу объективных причин. И теперь те жители, которые хотят остаться в своих еще вполне крепких домах, переживают, как бы их не выселили.
Кроме того, наслышанные о программе реновации, они недоумевают, почему должны доплачивать застройщику за свои же квартиры. Ведь уже не раз говорилось, что равнозначные новые квартиры должны предоставляться бесплатно. Это логично, ведь предприниматель на месте ветхих, как правило, малоэтажных домов будет строить высотный дом. Продавая квартиры, он, тем самым, окупит свои вложения и получит прибыль. Программа реновации - это возможность для жильцов без расходов обновить свое жилье.
Однако, если застройщик и владельцы квартир заключат соответствующий договор, согласно которому жильцы обязуются доплатить за повышенный комфорт, это нарушением считаться не будет.
Волноваться не о чем
Как пояснил председатель правления СПК Shymkent Расул ИЛИМБАЕВ, потенциальный инвестор, участвующий в программе реновации, перед реализацией проекта проводит полный анализ объекта реновации, изучив площади квартир собственников.
«При проектировании инвестор будет учитывать размеры квартир. Они будут передаваться согласно договору. Доплата будет необходима в том случае, если собственник решит увеличить квартиру, например, с двухкомнатной на трехкомнатную. Кроме того, программа реновации будет проходить в добровольном порядке, только с согласия собственников. Главной задачей является улучшение жилищного фонда населения, создание привлекательного архитектурного облика города», - пояснил спикер.
То есть без согласия жильцов никто их квартиры не заберет. Более того, СПК Shymkent выступает гарантом перед жителями. Поэтому потенциальные инвесторы проходят тщательный отбор.
Структурными подразделениями СПК проводится анализ предоставляемого пакета документов. Потенциальный инвестор обязан предоставить весь пакет учредительных документов компании - справку о наличии средств, справку об отсутствии налоговых, банковских задолженностях, лицензию на проведение строительных работ, справку о регистрационных действиях, финансовые отчетности - и, конечно же, должен иметь опыт подобной работы.
Инвестор также должен самостоятельно проводить разъяснительную работу с жителями. Ведь нужно убедить людей съехать с обжитого места, пусть даже на время. На период строительства им предоставляется временное жилье, аренда за которое оплачивается инвестором.
Зачастую юристам компании-застройщика приходится помогать оформлять документы, так как на ветхое жилье очень часто они не оформлены в должном объеме. Людям могут предложить переехать в другой район города, в жилой фонд квазигосударственного сектора - СПК. Такой механизм тоже есть.
И есть еще вариант с выкупом квартиры, но это невыгодный вариант для обеих сторон.
Первые шесть
В рамках программы реновации на этот год планируется снос шести объектов. На их месте будут возведены шесть многоэтажных жилых домов.
«Более точное количество домов, блоков, квартир будут известны после разработки инвестором проектно-сметной документации проекта. На сегодняшний день ведутся переговоры с жителями. Как должен проходить процесс договора между жильцами и инвестором? Если людям строительная компания предлагает выкупить их дом и взамен предоставить равноценные квартиры в новом жилом здании, первое обязательное условие - согласие всех жильцов. В этом случае между инвестором, СПК Shymkent и собственником подписывается трехсторонний договор мены. Важно знать, что при этом собственником квартиры в обязательном порядке должны быть погашены все долги по коммунальным платежам, а квартира не должна быть в залоге. На период строительства собственнику предоставляется арендное жилье, либо квартира из переселенческого фонда. После завершения строительства человек возвращается в свой родной район в новую равноценную квартиру», - пояснил Р. Илимбаев.
На данный момент местными исполнительными органами (МИО) утвержден перечень домов в Шымкенте, включающий в себя 107 домов, признанных ветхими, 13 из которых являются каркасно-щитовыми.
В случае, если собственник недвижимости согласен участвовать в программе реновации, ему необходимо обратиться к специалистам государственного учреждения «Управление жилья города Шымкента». Это управление является администратором программы.
После внесения дома в перечень, подлежащих к сносу домов, СПК приступает к поиску потенциального инвестора. Здесь следует отметить особую роль объединения собственников имущества (ОСИ) или простого товарищества (ПТ), которые и должны выступать в роли собственников. Ведь с отдельно взятым гражданином по этой программе никто работать не будет.
Кстати, список ветхих домов может изменяться и дополняться. Жители могут самостоятельно обратиться в адрес МИО о включении их дома в программу реновации, либо решением собственников объекта кондоминиума отказаться от участия в программе.
На данный момент в адрес АО «СПК «Shymkent» уже обратились четыре потенциальных инвестора, которые заинтересованы в реализации программы реновации. Одна компания - из Алматы, еще одна - дочерняя организация турецкой компании, две строительные компании наши - шымкентские.
Сейчас эти компании занимаются сбором необходимого пакета документов для предоставления его в адрес СПК для дальнейшего проведения анализа и заключения договора о совместной деятельности в рамках программы реновации.
Напомним, программа реновации жилья города Шымкента была разработана в рамках Концепции жилищно-коммунальной инфраструктуры, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 сентября 2022 года за №736.
Вдогонку
Ипотека, но ЛЬГОТНАЯ
Принимаются заявки в рамках льготной ипотечной программы для граждан в очереди на жилье.
В рамках государственной программы «Нұрлы жер» для граждан, состоящих в очереди на жилье по городу Шымкенту, с 13 по 26 февраля текущего года ведется прием заявок от претендентов.
Указанные квартиры расположены в девятиэтажных жилых домах №№1, 2, 3 и 4 по улице Аргынбекова.
Заявки на конкурс ипотечной направленности подаются гражданами, состоящими в очереди на жилье, а также семьями, относящимися к категориям программы «Бақытты отбасы» - воспитывающими особых детей, многодетными и неполными.
Как сооБщили в Отбасы банке, семьи, являющиеся участниками программы «Бақытты отбасы», имеют приоритет в процессе отбора.
Заявки подают на интернет-ресурсе otbasybank.kz. Дата и время подачи заявки не влияют на количество начисленных баллов и очередность заявителей.
Более подробно с требованиями к заявителям, описанием представленных многоэтажных домов, в том числе фотографиями фасадов и планами квартир, можно ознакомиться в разделе «Доступное жилье» на baspana market или на интернет-ресурсе Отбасы банка.
По дополнительным вопросам можно обратиться в контакт-центр банка по номеру 300 (бесплатно с мобильного телефона).
Да или нет?
Чтобы облегчить гражданам, состоящим в очереди на получение жилья, процесс ежегодного обновления документов, запускается процедура обновления через SMS.
Будучи очередником, вы получите SMS-уведомление с номера 1414 следующего содержания: «Для выбора ответа Да - 511; для выбора ответа Нет - 512». Этот запрос отправляется для получения доступа к персональным данным для предоставления услуги от kezekte.kz.
При вашем согласии все необходимые сведения будут загружены автоматически, то есть вам не придется отпрашиваться с работы и не тратить время на предоставление в бумажном виде.
