В Шымкенте в этом году безвозмездно выдадут 300 жилищных сертификатов, максимальная сумма которых - до 1 млн тенге
Жилищные сертификаты - это форма денежного обязательства, которую местная исполнительная власть выдает людям для покрытия части первоначального взноса при приобретении первичного или вторичного жилья по ипотеке в рамках государственной жилищной программы. Жилищный сертификат выдается один раз в виде социальной помощи - безвозмездно, либо в виде бюджетного кредита, который нужно будет возвращать.
Кому положен сертификат
Руководитель управления жилья города Шымкента Азамат РЫСЖАНОВ рассказал, что в этом году в Шымкенте будут выданы 300 сертификатов, максимальная сумма которых - до одного миллиона тенге.
В этом году в Казахстане осуществляется пилотный проект: впервые жилищные сертификаты реализуются в электронном формате централизовано через единую республиканскую базу.
Заявка и документы для получения жилищных сертификатов принимается через интернет-ресурс www.кezekte.kz.
«Это безвозмездная денежная сумма для погашения части первоначального взноса. Сертификаты выдаются на конкурсной основе. Претендовать на безвозмездную помощь могут неполные семьи, многодетные и те семьи, у которых на попечении находятся дети-инвалиды. Еще одна категория - специалисты в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта и других отраслей. Эти четыре категории могут подавать заявки на получение сертификатов», - пояснил спикер.
Заявка и документы для получения жилищных сертификатов принимается через интернет-ресурс www.кezekte.kz. При этом каждый гражданин должен иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) и предоставить следующие документы:
- - заявление по форме;
- - документ, удостоверяющий личность заявителя и членов семьи;
- - справку о доходах от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев, не превышающие на каждого члена семьи 3,1-кратного размера прожиточного минимума (106 336 тенге);
- - справку с места работы (за исключением категории социально уязвимых слоев населения);
- - одобрение банка о предоставлении заявителю ипотечного жилищного займа для приобретения жилья, содержащего сведения о сумме займа, размере первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа по ипотечному жилищному займу.
По госпрограмме возможностей больше
Три первые категории (неполные семьи, многодетные и семьи, имеющие на попечении детей-инвалидов) могут подавать заявления на получение кредитного жилья по программе «Бақытты отбасы 2-10-20».
«То есть они могут оформить займ в «Отбасы банке» до 15 миллионов тенге. При этом ставка вознаграждения составляет всего два процента. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от суммы приобретаемого жилья. Срок погашения займа составляет 20 лет. Но все это возможно лишь после того, как банк определит платежеспособность заявителя. Если таковая подтверждена, гражданину выдается жилищный сертификат. В этом году по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» предусмотрено строительство в рамках выделенного из республиканского бюджета лимита для Шымкента (3 728 млн тенге. – Прим.), что составляет примерно 373 квартиры. По этой программе можно приобрести не только первичное, но и вторичное жилье.
44 460 граждан состоят в очереди на получение жилья в Шымкенте
Максимальная сумма кредитования - 15 миллионов тенге, то есть 10 процентов для первоначального взноса составит полтора миллионов. Это значит, что жилищный сертификат дадут на максимальную сумму – один миллион тенге, а 500 тысяч придется добавлять самому человеку. Но если сумма покупки, к примеру, восемь миллионов тенге, то и сертификат уменьшается до 800 тысяч тенге», - говорит А. Рысжанов.
Как рассказал спикер, в этом году в Казахстане осуществляется пилотный проект: впервые жилищные сертификаты реализуются в электронном формате централизовано через единую республиканскую базу.
«Ранее документы для приобретения сертификата принимались на бумажных носителях. Сейчас все автоматизировано, исключен человеческий фактор. Пул покупателей полностью формирует «Отбасы банк», который проверяет платежеспособность горожан и дает им одобрение о выдаче займа, что является основанием для обращения на получение жилищного сертификата», - отмечает руководитель управления.
Жилищный сертификат в виде социальной помощи могут выдать при условии, если доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не превышает 3,1 прожиточных минимумов в месяц (в 2021 году прожиточный минимум составляет 34 302 тенге, 3,1-кратная сумма это 106 336 тенге). Сертификат предоставляется на безвозмездной основе.
Жилищный бюджетный кредит, или возмездный сертификат в виде социальной поддержки предоставляется при условии превышения дохода более 3,1 размера прожиточного минимума на каждого члена семьи за последние шесть месяцев. Социальная поддержка в виде бюджетного кредита предоставляется сроком до 15 лет по ставке вознаграждения в размере 0,01% годовых.
Напомним, жилищные сертификаты в Шымкенте начали выдавать с 2019 года. В 2019 году их получила 21 семья на сумму 20,4 млн тенге. В 2020 году сертификаты получила 101 семья на 100 млн тенге. В этом году планируется выдача 300 жилищных сертификатов на 300 млн тенге.
Пять лет, чтобы встать на ноги
Всего же из государственного жилищного фонда распределяется два вида жилья: арендное жилье без права выкупа и социальное кредитное жилье. Оба вида предусматриваются для очередников.
«Очень хорошая программа для работающей молодежи до 29 лет. Это также арендное жилье без права выкупа. Чтобы стать участником этой программы, нужно иметь городскую прописку в течение последних двух лет, два последних года не иметь жилье в Казахстане, работать, за последние шесть месяцев размер заработной платы должен не менее 40 МРП, или 116 тысяч 680 тенге. В прошлом году по данной программе было реализовано 904 квартиры, в этом году 300 квартир уже реализовали, до конца года планируется по данной программе выкупить 900 квартир», - отметил А. Рысжанов.
Эти квартиры предоставляются сроком на пять лет. Человек, кроме коммунальных платежей, платит арендную плату в среднем от 6 до 10 тысяч в месяц. Стать участником этой программы может как один человек, так и семья. Причем, за каждый год в браке присваиваются дополнительные баллы, также за каждого ребенка. Это дает преимущество семьям с детьми перед теми, кто не женат, не имеет детей.
С начала года «Отбасы банком» по программе «5-20-25» социальным кредитным жильем обеспечены 339 семей. В прошлом году «Отбасы банком» по программам «Бақытты отбасы 2-10-20» и «5-20-25» жильем в кредитных домах были обеспечены 744 семей, из них по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» на кредитной основе 242 семьи приобрели жилье со вторичного рынка.
«У семейных больше шансов получить арендное жилье. Но надо знать, что через пять лет, согласно правилам, это жилье необходимо сдать следующим участникам программы. А за этот срок (пять лет. - Прим.) люди должны откладывать накопления в «Отбасы банке», чтобы затем купить кредитное жилье. Это условие предусматривается в договоре найма. Каждые три месяца участники программы сдают отчеты по своим накоплениям», - резюмирует спикер.
Детям-сиротам также выдается арендное жилье без права выкупа - 20% от количества квартир введенного жилья для социально-уязвимых слоев населения в первоочередном порядке. В прошлом году среди этой категории граждан было распределено 48 квартир. В этом году намечается распределить 60 квартир, из них 10 уже выдали в апреле этого года. А в очереди на получение арендного жилья состоят 1718 человек. По данным управления жилья, сейчас начали получать квартиры те, кто стоят в очереди с 2011 года.
Напомним, всего в очереди на получение жилья в Шымкенте зарегистрировано 44 460 граждан (в начале года было 42 269). На начало 2021 года была запланировано охватить арендными квартирами 976 семей. Работающей молодежи уже было предоставлено более 300 договоров аренды квартир. По итогам первого квартала 2021 года принято решение жилищной комиссии по 161 квартире (из них 10 квартир детям-сиротам, 106 - многодетным семьям, 45 - социально уязвимым слоям населения), полностью завершена выдача договоров найма.
По данным управления жилья, с начала года «Отбасы банком» по программе «5-20-25» социальным кредитным жильем обеспечены 339 семей. В прошлом году «Отбасы банком» по программам «Бақытты отбасы 2-10-20» и «5-20-25» жильем в кредитных домах были обеспечены 744 семей, из них по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» на кредитной основе 242 семьи приобрели жилье со вторичного рынка.
