От ЖЭУ и КСК до ОСИ Избранное

Среда, 28 Апрель 2021 03:41 Автор  Опубликовано в Общество Прочитано 1399 раз

В Шымкенте 36 многоэтажных жилых домов перешли на новую форму управления

jkx

На 26 апреля в Шымкенте 36 многоэтажек зарегистрировали новую форму управления - объединение собственников имущества (ОСИ). Еще 101 дом выбрал форму управления - простое товарищество (ПТ).
«Панорама Шымкента» разбиралась в том, чем отличается ПТ от ОСИ, какое преимущество эти формы управления имеют перед ЖЭУ и КСК и какие преференции могут получить собственники таких домов от государства.

 

Новый формат

Объединение собственников имущества, или ОСИ - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Простое товарищество, или ПТ, не является юридическим лицом. Жители небольших домов - до 20 квартир, обычно выбирают форму управления в виде ПТ, не требующей регистрации.

479829ab-9da1-443c-968a-5f2972c17ff4Как рассказал заместитель руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента Малик АБДИНУРОВ, при этих формах управления соблюдается принцип «один дом - одно объединение - один счет».
«При прошлых формах управления, в виде ЖЭУ или  КСК, было много недочетов и вопросов к прозрачности управления и ведения ремонтных работ, вызывающих недовольство жителей. Поэтому КСК так и не прижились в Шымкенте. Однако новая форма управления намного ближе горожанам, наверное, из-за этого в городе так много желающих быстрее оформить новые формы собственности. На 26 апреля в Шымкенте 36 домов зарегистрировали новую форму управления объединения собственников имущества - ОСИ. Еще 101 дом выбрал в качестве формы управления простое товарищество, или ПТ. Если сравнивать прежнюю структуру с новой, то преимущества сразу видны.

При прошлых формах управления, том же КСК, было много недочетов, вызывающих недовольство жителей. Поэтому КСК так и не прижились в Шымкенте. Однако новая форма управления намного ближе горожанам, наверное, из-за этого в городе так много желающих быстрее оформить новые формы собственности.

Например, при КСК был один счет на несколько обслуживаемых  домов. Эта структура сама выступала заказчиком, сама проводила работы, сама их оценивала и принимала, сама же оплачивала. То есть не было никакой прозрачности. При нынешней форме управления на каждый дом создается одно объединение и счет. ОСИ состоит только из жителей одного дома, никаких посторонних нанятых бухгалтеров, водителей и так далее», - пояснил спикер.

 

Зачем это нужно?

Председатель ОСИ избирается также из числа жителей. В банке открываются текущий и сберегательный счета. Мониторинг движения денег осуществляют председатель и совет дома. При этом председатель заключает договоры с подрядчиками на оказание тех или иных услуг, осуществляет контроль за их качеством и каждый месяц представляет жителям отчет.

HPIM7691Заместитель акима Енбекшинского района Александр МАЛАХОВ отметил, что сотрудники акиматов проводят с жителями разъяснительную работу. В результате, на 26 апреля, только в Енбекшинском районе города зарегистрировано 24 ПТ и три ОСИ.

«Но в конце прошлой недели подали заявки на регистрацию ПТ и ОСИ еще 20 домов. Мы рассказываем людям о тех преимуществах, которые дает им новый механизм управления общим имуществом. Согласно Закону «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который был подписан 26 декабря 2019 года, а вступил в силу 7 января 2020 года, тем домам, которые хотят провести модернизацию или капитальный ремонт, предоставляется беспроцентный кредит. Если же регистрации ПТ или ОСИ нет, их заявки рассматривать не будут. Кроме того, сейчас рассматривается возможность обновления фасадов тех домов, которые расположены вдоль центральных улиц и имеют ОСИ или ПТ, за счет государства. И еще одно бесспорное преимущество ПТ и ОСИ.

Есть в Шымкенте улицы, которые лично я называю «парикмахерско-кофейные». То есть в домах практически все нижние этажи заняты коммерческими структурами. Сами знаете, сколько неудобств жильцам они могут причинить. Почему так получилось? Потому что когда кондоминиумы создавались, пока весь объект кондоминиума не проголосовал на разрешение открытия коммерческого объекта, его не открывали. То же самое условие соблюдается при ОСИ и ПТ. А если этого механизма нет, то достаточно согласия сопредельных соседей, то есть всего двух квартир, с которыми и договориться легче и заплатить дешевле. Это законодательная разница», - пояснил замакима.

 

Простая арифметика

Чтобы получить займ собственниками ОСИ или ПТ на проведение капитального ремонта или модернизацию дома, нужно накопить на сберегательном счете половину необходимой суммы. Техническое обследование дома проводится за счет средств местного бюджета. Для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества председатель ОСИ либо доверенное лицо ПТ открывает сберсчет в одном из банков второго уровня.

«Капитальный или любой другой вид ремонта жители могут провести по программе модернизации за счет выделения средств из республиканского бюджета на возвратной основе, - говорит М. Абдинуров. - Для этого нужно обратиться в районные акиматы, чтобы их дом включили в данную программу. Одно из условий - наличие ОСИ или ПТ. В городе больше 250 домов уже провели ремонты по данной программе, средняя сумма оплаты с квартиры - от 1000 до 3000 тенге, в зависимости от выбранного вида ремонта и площади квартиры.  Договор подписывается председателем ОСИ при наличии письменного согласия всех собственников квартир и нежилых помещений. Также хочу подчеркнуть: с открытием счета и накоплением средств изменена ранее действовавшая редакция сбора средств на нужды дома. Раньше минимальная сумма равнялась 0,02-кратному месячному расчетному показателю, или 50,5 тенге с одного квадратного метра. Сейчас это 0,005-кратный месячный расчетный показатель, или 13,9 тенге с квадратного метра. То есть снижение на 75 процентов».

В новой форме управления из числа собственников избирается совет дома сроком на три года, а председатель ОСИ - на один год. Если жильцов все устраивает, полномочия можно продлевать. Из числа собственников избирается ревизионная комиссия, также на три года. То есть при такой разветвленной структуре практически невозможны хищения, подтасовки, подлоги и прочие негативные моменты. В зависимости от поднимаемых тем предусмотрен и разный кворум.

ОСИ состоит только из жителей одного дома, никаких посторонних нанятых бухгалтеров, водителей и так далее.

Условно перечень вопросов, принимаемых на собрании, можно разделить на две части: вопросы организационного и финансового характера. Для решения организационных вопросов необходим кворум собственников более 50% от числа жителей, и решение принимается при согласии большинства присутствующих на собрании. В финансовом плане решения по утверждению размера расходов на управление домом или объектом кондоминиума (если таковой был зарегистрирован) и содержание общего имущества, целевых взносов и так далее принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.

 

Решает большинство

Каждый собственник квартиры и нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если жильцу дома принадлежит несколько квартир в этом же доме, он имеет соответствующее количество голосов. Однако в каждом доме, при согласии большинства, обязательно найдутся несколько собственников квартир, которые не захотят участвовать в общих затратах, рассчитывая на то, что и без их участия все будет сделано и оплачено.

«Для регистрации ОСИ достаточно 51 процента голосов жильцов, после этого его можно регистрировать в юстиции, - поясняет заместитель руководителя управления. - А тех, кто не согласен участвовать в судьбе дома, обяжут это делать в судебном порядке. Эта форма уже разработана, в судах Шымкента такие прецеденты есть. Помните, когда проходила модернизация, находились хитрые люди, которые говорили, что они не подписывали договор и протокол согласия, а поэтому платить за новые кровлю и лифты не будут. На них участники процесса подавали в суд, и на данный момент все оплачено».

Для регистрации ОСИ необходимо сдать в ЦОН следующие документы:

- заявление по форме, установленной министерством юстиции РК;
- оригинал протокола собрания собственников квартир и нежилых помещений;
- устав или типовой устав в двух экземплярах на государственном и русском языках;
- документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица
(1 МРП).

Выдача результата, то есть получение устава и справки о государственной регистрации ОСИ осуществляется в ЦОНе, а также на веб-портале egov.kz.

Важный момент: в случае покупки квартир и нежилых помещений в кондоминиуме, где уже есть ОСИ, новые собственники квартир автоматически становятся участниками ОСИ со дня регистрации за ними права собственности.


На случай аварии

Пока материал готовился к печати, в редакцию «ПШ» стали поступать звонки от читателей, которые получили квитанции на оплату коммунальных услуг за прошедший месяц и в одной из граф увидели надпись «ИП «ЭлитСтрой» и начисленную сумму - 550 тенге. Люди интересовались, не связано ли это с организацией ОСИ.

Мы позвонили в ИП «ЭлитСтрой», где нам пояснили, что эта оплата не обязательная. Она предусматривалась как ежемесячный аванс на случай аварийной ситуации по принципу службы спасения «ЮГ».
«Если прорвет трубу или замкнет проводка ночью, в выходные или праздничные дни, то приедут сантехники или электрики. Это на случай аварии, но платеж не является обязательным. В следующем месяце его в квитанции не будет», - пояснили нам по телефону.

Подводя итог, можно сказать, что никаких непредусмотренных трат денег ни ОСИ, ни ПТ не подразумевают.

Другие материалы в этой категории: « Под крылом САМОЛЕТА - Шымкент QAZVAC. Старт »