Наталья Хайкина

Наталья Хайкина

Сначала ДОГОВОР, потом - газ

Пятница, 28 Май 2021 03:42

Страдания по-шымкентски, или Проблема, которой не было

Потребителей природного газа обязали заключать договоры на обслуживание ВДГО

snachalo-gaz

«Нам не подключают газ, требуют за это деньги!». «Нас вынуждают заключать какие-то договоры, иначе не дадут газ!». Примерно с такими жалобами-криками о помощи обратились к нам в редакцию на позапрошлой неделе жители Шымкента. О том, что произошло и насколько законно действовали представители местной исполнительной власти и частных компаний, разбиралась «ПШ».

Конфликт испарился за секунду

Адресов, по которым жителям многоэтажных домов не подключали газ без подписания договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), было несколько: проезд Айбергенова, 12 (не путать с улицей Айбергенова. - Прим.), микрорайон «Короткий» - сразу несколько домов и другие. Звонившие в редакцию объясняли, что им накануне отключили газ на день-два в связи с профилактическими работами. А вот подключать его не торопились. Во дворы многоэтажек пришла целая комиссия в составе сотрудников акимата, газотехнической инспекции и представителей ТОО, оказывающих услуги по обслуживанию ВДГО.

«С нас требовали оплатить наличными по 1600 тенге за подключение. Кто не хотел наличкой платить, тому говорили, что по квитанции будут платить 2600. При этом газ не подключали! Еще заставляли какие-то договоры подписывать. Это все происходило на ораза-айт, люди соглашались на все, оплачивали и подписывали», - негодовали звонившие.

mailk-aМы обратились за разъяснениями к заместителю руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента Малику АБДИНУРОВУ.

«Подача газа без заключения договора на обслуживание внутридомовых газовых систем, согласно Закону «О газе и газоснабжении», запрещается, - прокомментировал он. - Поэтому людям предлагали заключить договоры на обслуживание ВДГО с представителями аттестованных частных организаций. Таковых в городе у нас 16. Мы всем организациям, которые занимаются обслуживанием ВДГО, даем график профилактического отключения газа. Поэтому каждый из них вправе прийти и на конкурентной основе работать с потребителями, объяснять им необходимость заключать договоры. Тут никаких нарушений не было. А вот на счет того, что собирали какие-то деньги без каких-либо чеков, в этом надо обязательно разобраться. Попросите людей написать жалобу на имя акима города, мы обязательно разберемся и накажем виновных».

Однако из всех звонивших, а это были представители не менее 12-ти многоэтажных домов, ни один человек (!) не захотел писать жалобу. И вовсе не потому, что не хотели время тратить (отвезти и зарегистрировать жалобы в канцелярии акимата редакция «ПШ» бралась сама), а потому что: или «Это не я платил, это мой сосед платил», или: «У меня был договор, мне сразу подключили, но вот соседей жалко», или «Мне чек дали, но все равно», или даже так: «Вот вам телефон нашего домкома, это она там была как раз, а меня не было». Таким образом, пострадавших не оказалось, и конфликт испарился за секунду. Тем не менее, мы все-таки решили выяснить, из-за чего возникла такая ситуация.

 

Кому отключают газ и почему не подключают

bauyrzhan-sКак рассказал первый заместитель директора ШПФ АО «КазТрансГаз Аймак» Бауыржан САТМАГАНБЕТОВ, ежегодно в весенне-летний период в Шымкенте проводится подготовка к предстоящему отопительному сезону. Газовики проверяют газовое оборудование, проводят ремонтные работы, модернизацию. Поэтому отключение газа будет проходить поэтапно по всему городу вплоть до сентября.
«За последние четыре года увеличилось количество пострадавших от угарного газа. Происходили хлопки природного газа. При этом гибли люди. В минувший отопительный сезон каждую неделю регистрировали до 60 случаев отравления угарным газом. Причина в 99 процентах случаев - отсутствие тяги в дымоходе. Из-за этого же происходит основное количество смертей. Чаще всего страдают жители многоэтажек, так как люди самовольно ставят водонагреватели (газовые колонки. - Прим.) в ванных комнатах.

А там отсутствует дымоход. И тогда люди подсоединяют тяговую трубу к вентиляционному каналу. А вентканал существует для того, чтобы была тяга воздуха, чтобы помещение проветривалось, и человек не задохнулся. За отопительный период 2020-2021 годы 13 человек погибли, в том числе четыре ребенка. В «Нурсате» произошло два взрыва. В последнем случае причиной стала неисправная колонка, которая слегка травила. А вот если бы был подписан договор на обслуживание ВДГО, специалисты утечку обнаружили бы и вовремя устранили», - пояснил Б. Сатмаганбетов.

Возникает резонный вопрос к поставщикам газа: что они предпринимают для того, чтобы не происходили несчастные случаи. Как пояснил Б. Сатмаганбетов, услуга по обслуживанию ВДГО была передана еще в 2014 году в конкурентную среду.

«Согласно закону, мы не имеем права давать газ без договора на обслуживание ВДГО. Но на сегодня такая ситуация: у нас эту функцию забрали, у государства ее тоже нет, а по факту мы не знаем, у кого есть договор, а у кого - нет. В свое время мы делали анализ, оказалось, что порядка 50 процентов населения сидит на пороховой бочке. Поэтому мы осознанно пошли на столь непопулярную меру: не подключать газ, пока не будет заключен договор на обслуживание ВДГО», - отметил представитель «КазТрансГаз Аймак».

 

Старая новая организация

Газотехническая инспекция существовала в Шымкенте всегда. Однако был период, когда эту организацию закрыли. И сразу начался рост несчастных случаев: люди травились угарным газом, происходили взрывы газовых баллонов (которые специалисты именуют хлопками) и природного газа из-за неправильной эксплуатации газового оборудования, нарушения техники безопасности. В начале 2021 года эта служба была возрождена в Шымкенте.

farxat-uРуководитель отдела газотехнической инспекции Фархат УРКИМБАЕВ пояснил: главная цель новой службы - наладить в городе безопасную эксплуатацию газового оборудования.

«Согласно Закону «О газе и газоснабжении» (ст. 19, п. 5. – Прим.) запрещается эксплуатация газопотребляющих систем и газового оборудования коммунально-бытовых и бытовых потребителей без заключения договора на их техническое обслуживание. И там же в пункте третьем отмечено, что потребители обязаны заключать такие договоры. Для этого на рынке Шымкента есть частные компании, которые оказывают услуги по обслуживанию ВДГО. Если нет договора, то, согласно статье 306 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», на физических лиц накладывается штраф в размере семи МРП. Если нарушение фиксируется повторно, то штраф составляет уже десять МРП. Столько же за самовольное возобновление подачи газа», - рассказал Ф. Уркимбаев.

Помимо требования заключить договоры, специалисты газотехнической инспекции будут выявлять проблемные вопросы, определять пути их решения. Пока основная работа сводится к разъяснению о необходимости заключения договоров.

«Нарушений очень много. Например, самовольно подключают, переносят газовое оборудование и так далее. А для того, чтобы людям кто-то указал на нарушения, подсказал, как их устранить, и нужны организации по оказанию услуг по ВДГО», - говорит спикер.

 

За что берут деньги

У специализированных на обслуживании ВДГО организаций в договоре должно быть прописано все, в том числе обязанность в течение года один или два раза прийти к потребителю и обследовать газовое оборудование. Кстати, после этого составляется акт выполненных работ, который подписывают владельцы квартиры. И только после этого оплачиваются услуги за обслуживание ВДГО.
«Некоторые представители этих организаций действуют неправильно, сразу начинают требовать деньги, пугая тем, что без договора будет либо штраф, либо газ не подключат. После подписания договора ответственность за безопасность несет уже эта организация. Не дай бог случится хлопок или отравление угарным газом, спрос будет с ТОО, а не с жителей», - отметил Ф. Уркимбаев.
Представитель одной из компаний по обслуживанию ВДГО в телефонном разговоре объяснил, что услуги организации стоят 1600 тенге. Но в этом случае надо заплатить наличными, представитель ТОО выдаст приходный ордер.

«Если вы хотите оплатить по квитанции, то стоимость автоматически увеличивается на сумму оплаты за услугу «Казпочты», - пояснил представитель организации.

Однако люди резонно замечают, что многие ТОО охотно берут деньги, но при этом не торопятся осматривать газовые плиты и колонки или подходят к этому вопросу формально.
Б. Сатмаганбетов подчеркнул, что многие жители Шымкента думают, что это «КазТрансГаз Аймак» собирает деньги. Однако, по его словам, газовики этим не занимаются. А люди не знают, кому жаловаться.

«Пожаловаться на работу нерадивых сотрудников организаций можно в газотехническую инспекцию. Однако карательных функций у нее нет. Мы отправим жалобы в управление по аттестации этих организаций. Заявление надо писать на имя руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента Галымжана Утенбаева», - сообщил Ф. Уркимбаев.

Отправить жалобу можно на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или принести на бумажном носителе по адресу: проспект Nazarbaev, 10.

 

Осторожно: мошенники!

Бауыржан Сатмаганбетов, кроме всего прочего, отметил потрясающую юридическую неграмотность основной части жителей Шымкента.

«К нам приходят жалобщики и говорят: пришел некий Азамат, деньги собрал. Кто такой этот Азамат и откуда он? И ведь отдают деньги! У нас в организации случай был. Ко мне на прием пришли около 40 человек. У них деньги собрали за подключение, но ни документов, ни договоров, ни чеков не предоставили. Пообещали «потом занести». Знают только имя собиравшего. А людям потом пришли штрафы за неуплату. Мы им посоветовали написать заявление в полицию, помогли даже это сделать. Вроде уголовное дело завели. А потом прекращено все было, так как люди отказались от своих обвинений. Оказывается, мошенник пообещал им деньги вернуть», - рассказал спикер.

Представитель «КазТрансГаз Аймака» отметил, что в вопросе соблюдения безопасности нужен системный подход. Необходимо, чтобы люди, которые занимаются обслуживанием ВДГО, не только собирали деньги, но и отчитывались и несли ответственность. Ведь договор на техобслуживание - это не просто проверка или поверка оборудования.

«Конечно, вначале они посмотрят, проверят, но потом, если в течение года появится запах, потрескается шланг, еще какие-то вопросы у потребителей возникнут, они должны приехать и устранить неполадки. Их отличие от службы 104 такое же, как у скорой помощи от поликлиники. Скорая приехала, купировала боль, а потом либо везет в больницу, либо рекомендует на завтра пойти к участковому врачу. У нас так же: 104 действует кардинально - сразу отрезает газ. А уже потом вызывают мастера и устраняют проблему», - привел образный пример спикер.

Хотим, как у соседей!

Пятница, 21 Май 2021 12:21

Жители девяти-этажного дома №44 по улице Молдагуловой обратились в редакцию «ПШ» за помощью. Они просят помочь им озеленить и благоустроить двор, который со всех сторон окружен как законными, так и стихийными стоянками, а также автовокзалом.

ostruy-ugol

«Вокруг нашего дома организованы стоянки и автовокзал. А еще прямо под запретительным знаком паркуются частные извозчики. От них спасения нет! Приедут полицейские, разгонят, а через время они опять паркуются. С частными территориями ничего не сделаешь, но хотя бы помогли освободить дорогу от «бомбил», - сетует жительница дома Наталья РЯБЧЕНКО.

natalya

Этот участок улицы Молдагуловой находится рядом с рынком «Комешбулак». Жители этого дома просят озеленить обочины дороги.

«Мы задыхаемся в бензиновых выхлопах, окна невозможно открыть», - говорят люди.

Сами жильцы тоже не бездействуют - регулярно проводят субботники, высаживают саженцы. Спасает еще и то, что практически во дворе дома протекает речка Карасу. На мелководье с удовольствием играют дети. Однако вплотную к руслу реки расположен автовокзал. Его забор проходит аккурат по краю берега, вдоль самой воды.

manzura

Манзура ДОСМЕТОВА живет по улице Навои в частном доме, который расположен на другом берегу реки Карасу. Она тоже старается хоть как-то благоустроить территорию.

«Сажаю деревья, чтобы была тень, красота, кислород. На свои деньги покупаю саженцы тополей по две тысячи тенге каждый. Уже четыре раза пересаживала - дети ломают. В этот раз шесть штук посадила, один уже сломали. Но самая настоящая наша проблема - это среднегрузовой транспорт, который владельцы паркуют вдоль реки. Из-за этого сюда не могут подъехать спецмашины по уборке и вывозу мусора. Постоят, посигналят и уезжают. А мы в грязи остаемся. Я лично вызываю полицию, чтобы разогнали транспорт. Но каждый раз же не будешь это делать».

О том, что жители здесь активные, говорит образцовая чистота в крошечном дворике, где для детей стараниями акимата Абайского района были установлены горка, качели, беседка.

«Жители сами высаживают деревья, но возможности жителей и государства не сопоставимы. У нас в доме очень много детей. Около 70 квартир, и в каждой как минимум по два ребенка, а это уже 140 детей! По факту их больше. Во дворах соседних домов через дорогу есть прекрасный детский городок. Наши дети бегают туда. А у нас на единственную горку очередь. И две качельки всего», - констатирует Н. Рябченко.

Однако на маленькой территории двора большой игровой комплекс просто не поместится. Зато перед домом есть большая спортивная площадка, которую, по словам жильцов, построили шесть лет назад. Сегодня она нуждается в ремонте.

Главный специалист акимата Абайского района Мадина ЕСИНБАЕВА отметила, что в этом году планируются работы по ремонту спортивной площадки дома №44,
а также  озеленение придомовой территории.

«Спортивную площадку отремонтируем за счет спонсоров уже в ближайшие месяц-два. Озеленение будем проводить осенью этого года», - сказала специалист.

ASHYQ открывает двери

Пятница, 21 Май 2021 10:16

Участие в проекте ASHYQ дает преимущества предпринимателям

ashyq

В Шымкенте объекты общественного питания, участвующие в проекте ASHYQ, могут работать на два часа дольше остальных. Кроме того, компьютерным клубам, бильярдным и боулингам, которые больше года закрыты из-за пандемии, разрешено работать, если они становятся участниками этого проекта.

Шымкент начал работать по проекту ASHYQ с 26 апреля. На 18 мая по нему выразили желание работать 937 объектов предпринимательства. Из них 460 уже получили QR-коды. Остальные находятся на рассмотрении.

Заместитель директора Палаты предпринимателей города Шымкента Сабира АДАМБЕКОВА рассказала, что каждое предприятие, подавшее заявку на работу по приложению ASHYQ, проверяется на легальность деятельности, наличие разрешительных документов, в том числе на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям.

sabira adambaeva

«При рассмотрении мы обращаем внимание на заявленную деятельность, то есть является ли этот вид деятельности на сегодняшний день разрешенным. Кроме того, есть требование, чтобы все объекты, которые получили QR-код приложения ASHYQ, прошли тестовый режим в течение недели. Только после этого списки объектов - участников проекта - мы направляем в акимат для размещения их на сайт. На сегодня 300 объектов размещены на сайте акимата города - это из числа 460 объектов, 160 проходят тестовый режим. Тестовый режим нужен предпринимателям для того, чтобы они прошли техническое обучение, как работать в этом проекте, с этим приложением», - пояснила спикер.

Первые предприятия получили QR-код в конце апреля, так как Шымкент начал работать в программе ASHYQ с 26 апреля. Тем не менее, даже за столь короткое время были выявлены нарушители карантина. В Шымкенте некоторые горожане, инфицированные COVID-19, или контактные с ними лица, нарушают карантин и даже пытаются посещать общественные места. «Отлавливать» их помогает приложение ASHYQ.

«На 18 мая 66 человек с красным и желтым статусом, а это контактные и зараженные COVID, в нарушение домашнего карантина пытались пройти в кафе и рестораны Шымкента. Из них 15 с красным и 51 - с желтым статусом. Эти цифры постоянно меняются. На 19 мая были выявлены еще нарушители карантина - один человек с красным и восемь - с желтым статусом, кото рые пытались посетить точки общепита. Таким образом, на 19 мая было выявлено 16 человек с красным и 59 - с желтым статусом, которые хотели посетить общественные места», - отметила представитель Палаты.

У участников ASHYQ есть QR-код, который размещается у входа в заведение. Там же находится информационный материал: как работать с этим проектом, какое мобильное приложение скачать, какие вопросы могут возникнуть. Посетитель, у которого уже должно быть загружено это мобильное приложение, при посещении должен отсканировать код. На экране сразу высвечивается его статус. Их всего четыре: красный, желтый, синий и зеленый. Если выявится красный или желтый статусы, сотрудники общественного заведения не пропускают таких людей и должны звонить ответственному сотруднику СЭС.

«У них на руках есть списки сотрудников санэпиднадзора. Но если несостоявшийся посетитель, осознав, что его вычислили, повернется и уйдет, никто не должен за ним бежать. Потому что это нарушение домашнего режима уже зафиксировано в базе Министерства здравоохранения, и по этой базе сотрудники департамента санитарного-эпидемиологического контроля   видят, кто нарушил», - отмечает С. Адамбекова. 

Кстати, если человек забыл дома смартфон, ответственному сотруднику надо назвать свой ИИН, по которому сотрудники объекта предпринимательства сами проверят статус по функции охранника.   
Для предпринимателей общепита, участвующих в проекте ASHYQ, предусмотрены льготные условия работы. Согласно последнему постановлению главного санитарного врача Шымкента от 15 мая 2021 года, точки общепита могут работать до 24.00, а участники программы ASHYQ - до двух часов ночи.

«По аналогичной схеме работают и некоторые другие организации. Например, запрещена деятельность компьютерных клубов, биллиардных, боулингов, но если они становятся участниками ASHYQ, то могут работать. Сейчас эти организации активно подают заявки. Заодно проверяется легальность их деятельности. Во время проверки мы выясняем, что у некоторых объектов имеются не все разрешительные документы. Таким образом, они приведут в порядок всю свою документацию», - говорит замдиректора Палаты.

Есть категория так называемых добровольцев. Это те организации, которые хотят обеспечить безопасность у себя на предприятии, не допустить распространения коронавируса. Изъявляют желание участвовать в этом проекте государственные органы, университеты, гостиницы, исправительные учреждения. Обе военные части, расположенные на территории Шымкента, 17 мая уже получили QR-коды приложения.

«Шымкентский аэропорт пока не вошел в ASHYQ, потому что постановлением главного санврача Казахстана от 30 сентября 2020 года проект прорабатывается в качестве пилотного в аэропортах Нур-Султана и Алматы. Нур-Султан участвует в проекте с 12 мая, Алматы включается в проект с 21-го», - отметила спикер.

Основанием для исключения из проекта может быть нарушение условий проекта. Это выявляют мониторинговые группы, в составе которых представители районных акиматов и полиции. Если нарушение зафиксировано в первый раз, объект исключается из ASHYQ на две недели, если нарушение повторное - на два месяца. При этом QR-код деактивируется.

«Когда только проект заработал, два городских объекта общепита, которые первыми получили QR-коды, объяснялись с полицией. На тот момент все кафе и рестораны города имели право работать только до 20.00, а они - до 24.00. Их хотели оштрафовать за «нарушение», но Палата быстро отреагировала, и все обвинения были сняты», - рассказала С. Адамбекова.

Алгоритм действий с мониторинговыми группами отработан.

dauren-saudabaev

Актуальность квартирного вопроса неизменна: люди всегда будут нуждаться в жилье, а если оно и есть, то в улучшении жилищных условий. Особенно остро этот вопрос стоит в Шымкенте – одном из густонаселенных городов страны. По количеству многодетных семей наш город бьет все рекорды, немало и тех, кто переезжает в Шымкент из других регионов. 

Решить жилищный вопрос в Казахстане можно несколькими путями: купить жилье, воспользоваться ипотечными программами банков, получить служебную или арендную квартиру от акимата для отдельных групп граждан. Но теперь практически в каждом случае, кроме тех, где жилье предоставляется в виде аренды, участвует «Отбасы банк», созданный в конце прошлого года. Именно его специалисты определяют платежеспособность человека и решают, выдавать ли льготный займ на приобретение жилья по государственной программе, кто имеет приоритет, а кто может рассчитывать на безвозмездную помощь государства.

 

Ниже ставок не бывает

Госпрограмма жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы - это уникальная возможность для вкладчиков «Отбасы банка» приобрести новое жилье на самых выгодных условиях. Директор филиала АО «Отбасы банк» в Шымкенте Даурен САУДАБАЕВ подробно рассказал, у кого есть шанс получить льготные займы и на каких условиях.

По государственной программе «Нурлы жер» казахстанцам предоставляется социальное кредитное жилье как для очередников и вкладчиков банка, не имеющих жилья, так и для тех граждан, которые не являются очередниками.

«Наша задача - обеспечить казахстанцев доступным жильем. В банке два основных направления работы: коммерческие программы и работа по госпрограммам, - пояснил Д. Саудабаев. - В первом случае ведется кредитование на любое улучшение жилищных условий в рамках Правил банка и Закона «О жилищных строительных сбережениях». Это приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, его строительство, приобретение земельного участка или ремонт. Предоставляем залоговые займы, но есть и беззалоговые - совсем небольшой объем. Их могут получить те люди, которые дисциплинированно копили деньги как минимум в течение трех лет. Тогда мы можем предоставить беззалоговый займ до 1,5 миллиона тенге под пять процентов годовых. Но здесь нужна гарантия физического лица. Вторая часть нашей работы достаточно объемная на сегодняшний день, раньше она была меньше, - это работа по госпрограммам. По государственной программе «Нурлы жер» гражданам нашей страны предоставляется социальное кредитное жилье как для очередников и вкладчиков банка, не имеющих жилья, так и для тех граждан, которые не являются очередниками».
Вторая категория граждан (не состоящие в очереди на получение социального кредитного жилья. - Прим.) также могут претендовать на жилье, строящееся местным исполнительным органом, по льготным ценам. Для этого необходимо открыть в «Отбасы банке» депозит и следить за новостями, когда жилье появится на рынке.

«Ближе к июлю-августу этого года у нас будет информация для наших уважаемых вкладчиков, будет ли жилье для них, в том числе, построенное по госпрограмме, - сообщил Д. Саудабаев. - Депозит должен составлять 20 процентов от стоимости жилья. По государственной программе стоимость одного квадратного метра жилья - 180 тысяч тенге. То есть если квартира составляет 80 квадратных метров, то вкладчик должен накопить 2 миллиона 880 тысяч тенге - это максимум. Минимум при 40 квадратных метрах однокомнатной квартиры составит 1 миллион 440 тысяч тенге. Здесь проводится конкурс по балльной системе. Зависит от того, как давно человек начал копить, какой срок депозита, сколько денег на депозите. Такие люди в списке к заветной квартире ближе».

Государственная программа «Шанырак» предназначена только для очередников, но первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.

На закономерный вопрос, а не «съест» ли инфляция накопления, которые делаются в течение нескольких лет, Даурен Муратович ответил, что если пять лет назад по госпрограмме цена за квадратный метр составляла 160 тысяч тенге, сейчас она стала 180 тысяч тенге. То есть повышение относительно небольшое.

«Плюс человек зарабатывает на депозите, так как государство предоставляет премию за каждый год в размере 20 процентов от суммы накоплений за год (но здесь есть ограничение - максимум 200 МРП. - Прим.). Это в любом случае эффективная ставка по депозиту выше инфляции. Кроме того, наш банк выплачивает вознаграждение в размере двух процентов», - подчеркнул руководитель филиала банка.

По государственной программе стоимость одного квадратного метра жилья - 180 тысяч тенге. То есть если квартира составляет 80 квадратных метров, то вкладчик должен накопить 2 миллиона 880 тысяч тенге - это максимум. Минимум при 40 квадратных метрах однокомнатной квартиры составит 1 миллион 440 тысяч тенге. Здесь проводится конкурс по балльной системе. Зависит от того, как давно человек начал копить, какой срок депозита, сколько денег на депозите. Такие люди в списке к заветной квартире ближе.

В этом направлении, помимо накоплений, важную роль играет факт отсутствия жилья в течение последних пяти лет.

zhile

 

Только для очередников

Второе направление в работе банка - госпрограмма «Шанырак». Она предназначена только для очередников, но первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.

«Бақытты отбасы 2-10-20» - специальная программа для многодетных, неполных и воспитывающих детей с ограниченными возможностями семей.

«Было выделено 180 миллиардов тенге регионам Казахстана для строительства жилья. По этому направлению в Шымкенте, в микрорайоне «Туран», строится 27 домов, или 1728 квартир. Ввод в эксплуатацию прошел, мы как раз занимаемся их реализацией. Подчеркну еще раз: если человек не стоит в очереди на получение жилья, он не может претендовать на квартиры, распределяющиеся в рамках программы «Шанырак». Это тоже кредитное жилье, оно чуть дороже, примерно 200-210 тенге за квадратный метр. Сейчас проводим конкурс, первые 550 квартир были предложены очередникам. Конкурс проводится онлайн. Для участия в нем необходимо зайти на сайт baspana.kz, выбрать способ реализации - «Конкурс», тогда будет видно это жилье. Если необходимо посмотреть, какие у нас будут будущие конкурсы, есть вкладка «Будущие объекты». Все данные и все сроки, которые там указаны, актуальны», - говорит спикер.

По программе «Шанырак» не обязательно иметь сразу сумму первоначального взноса - нужно просто подать заявку.

«Месяц мы проводим прием заявлений, потом заявителей выстраиваем на сайте по очередности, так как в этой программе нет других критериев, кроме срока постановки в очередь, то есть люди не делятся на категории. Кто раньше это сделал, тот и получит квартиру. Потом приглашаем тех, кто прошел по конкурсу, на подтверждение платежеспособности, и они должны в этот период внести 10 процентов от стоимости квартиры», - объяснил директор банка.

 

Еще программы

Государственная программа «Бақытты отбасы 2-10-20» - специальная программа для многодетных, неполных и воспитывающих детей с ограниченными возможностями семей.

«По этой программе выделялось 50 миллиардов тенге на все регионы Казахстана, на Шымкент приходится около 300 кредитов. При этом ставка вознаграждения составляет всего два процента. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от суммы приобретаемого жилья. Срок погашения займа составляет 20 лет. Максимальная сумма займа - 15 миллионов тенге. Займ предоставляется согласно очередности. Сейчас принимаем заявления до 26 мая. Пока всего было подано около 3000 заявок. После 26 мая всех, кто подал заявки, расположим в списке согласно очередности. Первых 300 человек мы пригласим на  подтверждение их платежеспособности. После того, как они ее подтвердят, мы предоставим им сертификаты, что они подтвердили свою платежеспособность на такую-то сумму. Далее им нужны деньги на первоначальный взнос. С этими сертификатами они идут в местный исполнительный орган - управление жилья, где им предоставляется жилищный сертификат. Накопления здесь не обязательны», - отмечает Д. Саудабаев.

Для приобретения первичного жилья есть программа «Свой дом». Ставка вознаграждения - 7%, нужно сразу внести 50% от стоимости жилья.

Для приобретения первичного жилья есть программа «Свой дом». Здесь ставка вознаграждения 7%, нужно сразу внести 50% от стоимости жилья. В отличие от других программ, здесь не учитывается, имеет ли человек жилье. По этой программе максимальная сумма кредитования - 50 млн тенге. То есть человек должен внести первоначальный взнос 25 млн тенге, а банк оформит ему займ в 25 млн тенге под 7% годовых.  

Как резюмировали в банке, стать участником государственных программ на льготных условиях может каждый казахстанец, рассчитывающий на помощь государства.

МИЛЛИОН – безвозмездно

Пятница, 14 Май 2021 03:50

В Шымкенте в этом году безвозмездно выдадут 300 жилищных сертификатов, максимальная сумма которых - до 1 млн тенге

ui

Жилищные сертификаты - это форма денежного обязательства, которую местная исполнительная власть выдает людям для покрытия части первоначального взноса при приобретении первичного или вторичного жилья по ипотеке в рамках государственной жилищной программы. Жилищный сертификат выдается один раз в виде социальной помощи - безвозмездно, либо в виде бюджетного кредита, который нужно будет возвращать.

 

Кому положен сертификат

Руководитель управления жилья города Шымкента Азамат РЫСЖАНОВ рассказал, что в этом году в Шымкенте будут выданы 300 сертификатов, максимальная сумма которых - до одного миллиона тенге.

В этом году в Казахстане осуществляется пилотный проект: впервые жилищные сертификаты реализуются в электронном формате централизовано через единую республиканскую базу.
Заявка и документы для получения жилищных сертификатов принимается через интернет-ресурс www.кezekte.kz.

«Это безвозмездная денежная сумма для погашения части первоначального взноса. Сертификаты выдаются на конкурсной основе. Претендовать на безвозмездную помощь могут неполные семьи, многодетные и те семьи, у которых на попечении находятся дети-инвалиды. Еще одна категория - специалисты в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта и других отраслей. Эти четыре категории могут подавать заявки на получение сертификатов», - пояснил спикер.

 

Заявка и документы для получения жилищных сертификатов принимается через интернет-ресурс www.кezekte.kz. При этом каждый гражданин должен иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) и предоставить следующие документы:

  • - заявление по форме;
  • - документ, удостоверяющий личность заявителя и членов семьи;
  • - справку о доходах от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев, не превышающие на каждого члена семьи 3,1-кратного размера прожиточного минимума (106 336 тенге);
  • - справку с места работы (за исключением категории социально уязвимых слоев населения);
  • - одобрение банка о предоставлении заявителю ипотечного жилищного займа для приобретения жилья, содержащего сведения о сумме займа, размере первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа по ипотечному жилищному займу.

 

По госпрограмме возможностей больше

Три первые категории (неполные семьи, многодетные и семьи, имеющие на попечении детей-инвалидов) могут подавать заявления на получение кредитного жилья по программе «Бақытты отбасы 2-10-20».

«То есть они могут оформить займ в «Отбасы банке» до 15 миллионов тенге. При этом ставка вознаграждения составляет всего два процента. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от суммы приобретаемого жилья. Срок погашения займа составляет 20 лет. Но все это возможно лишь после того, как банк определит платежеспособность заявителя. Если таковая подтверждена, гражданину выдается жилищный сертификат. В этом году по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» предусмотрено строительство в рамках выделенного из республиканского бюджета лимита для Шымкента (3 728 млн тенге. – Прим.), что составляет примерно 373 квартиры. По этой программе можно приобрести не только первичное, но и вторичное жилье.


 

44 460 граждан состоят в очереди на получение жилья в Шымкенте


Максимальная сумма кредитования - 15 миллионов тенге, то есть 10 процентов для первоначального взноса составит полтора миллионов. Это значит, что жилищный сертификат дадут на максимальную сумму – один миллион тенге, а 500 тысяч придется добавлять самому человеку. Но если сумма покупки, к примеру, восемь миллионов тенге, то и сертификат уменьшается до 800 тысяч тенге», - говорит А. Рысжанов.

Как рассказал спикер, в этом году в Казахстане осуществляется пилотный проект: впервые жилищные сертификаты реализуются в электронном формате централизовано через единую республиканскую базу.
«Ранее документы для приобретения сертификата принимались на бумажных носителях. Сейчас все автоматизировано, исключен человеческий фактор. Пул покупателей полностью формирует «Отбасы банк», который проверяет платежеспособность горожан и дает им одобрение о выдаче займа, что является основанием для обращения на получение жилищного сертификата», - отмечает руководитель управления.

Цитата

У семейных больше шансов получить арендное жилье. Но надо знать, что через пять лет, согласно правилам, это жилье необходимо сдать следующим участникам программы. А за этот срок (пять лет. - Прим.) люди должны откладывать накопления в «Отбасы банке», чтобы затем купить кредитное жилье.

Жилищный сертификат в виде социальной помощи могут выдать при условии, если доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не превышает 3,1 прожиточных минимумов в месяц (в 2021 году прожиточный минимум составляет 34 302 тенге, 3,1-кратная сумма это 106 336 тенге). Сертификат предоставляется на безвозмездной основе.

Жилищный бюджетный кредит, или возмездный сертификат в виде социальной поддержки предоставляется при условии превышения дохода более 3,1 размера прожиточного минимума на каждого члена семьи за последние шесть месяцев. Социальная поддержка в виде бюджетного кредита предоставляется сроком до 15 лет по ставке вознаграждения в размере 0,01% годовых.

Напомним, жилищные сертификаты в Шымкенте начали выдавать с 2019 года. В 2019 году их получила 21 семья на сумму 20,4 млн тенге. В 2020 году сертификаты получила 101 семья на 100 млн тенге. В этом году планируется выдача 300 жилищных сертификатов на 300 млн тенге.

 

Пять лет, чтобы встать на ноги

Всего же из государственного жилищного фонда распределяется два вида жилья: арендное жилье без права выкупа и социальное кредитное жилье. Оба вида предусматриваются для очередников.
«Очень хорошая программа для работающей молодежи до 29 лет. Это также арендное жилье без права выкупа. Чтобы стать участником этой программы, нужно иметь городскую прописку в течение последних двух лет, два последних года не иметь жилье в Казахстане, работать, за последние шесть месяцев размер заработной платы должен не менее 40 МРП, или 116 тысяч 680 тенге. В прошлом году по данной программе было реализовано 904 квартиры, в этом году 300 квартир уже реализовали, до конца года планируется по данной программе выкупить 900 квартир», - отметил А. Рысжанов.

Эти квартиры предоставляются сроком на пять лет. Человек, кроме коммунальных платежей, платит арендную плату в среднем от 6 до 10 тысяч в месяц. Стать участником этой программы может как один человек, так и семья. Причем, за каждый год в браке присваиваются дополнительные баллы, также за каждого ребенка. Это дает преимущество семьям с детьми перед теми, кто не женат, не имеет детей.

С начала года «Отбасы банком» по программе «5-20-25» социальным кредитным жильем обеспечены 339 семей. В прошлом году «Отбасы банком» по программам «Бақытты отбасы 2-10-20» и «5-20-25» жильем в кредитных домах были обеспечены 744 семей, из них по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» на кредитной основе 242 семьи приобрели жилье со вторичного рынка.

«У семейных больше шансов получить арендное жилье. Но надо знать, что через пять лет, согласно правилам, это жилье необходимо сдать следующим участникам программы. А за этот срок (пять лет. - Прим.) люди должны откладывать накопления в «Отбасы банке», чтобы затем купить кредитное жилье. Это условие предусматривается в договоре найма. Каждые три месяца участники программы сдают отчеты по своим накоплениям», - резюмирует спикер.

Детям-сиротам также выдается арендное жилье без права выкупа - 20% от количества квартир введенного жилья для социально-уязвимых слоев населения в первоочередном порядке. В прошлом году среди этой категории граждан было распределено 48 квартир. В этом году намечается распределить 60 квартир, из них 10 уже выдали в апреле этого года. А в очереди на получение арендного жилья состоят 1718 человек. По данным управления жилья, сейчас начали получать квартиры те, кто стоят в очереди с 2011 года.

Напомним, всего в очереди на получение жилья в Шымкенте зарегистрировано 44 460 граждан (в начале года было 42 269). На начало 2021 года была запланировано охватить арендными квартирами 976 семей. Работающей молодежи уже было предоставлено более 300 договоров аренды квартир. По итогам первого квартала 2021 года принято решение жилищной комиссии по 161 квартире (из них 10 квартир детям-сиротам, 106 - многодетным семьям, 45 - социально уязвимым слоям населения), полностью завершена выдача договоров найма.

По данным управления жилья, с начала года «Отбасы банком» по программе «5-20-25» социальным кредитным жильем обеспечены 339 семей. В прошлом году «Отбасы банком» по программам «Бақытты отбасы 2-10-20» и «5-20-25» жильем в кредитных домах были обеспечены 744 семей, из них по программе «Бақытты отбасы 2-10-20» на кредитной основе 242 семьи приобрели жилье со вторичного рынка.

В Шымкенте на «Карте героев» покоятся 89 солдат и офицеров, принимавшие участие в боях Великой Отечественной войны

vechnaya-slava

В этом году мир отмечает 76-ю годовщину Победы над фашистской Германией. Эта дата дорога всем казахстанцам. На фронтах Великой Отечественной погибали и совершали подвиги и наши земляки: отцы и деды покоятся в братских могилах в России, Беларуси, Украине, Польше.
В Шымкенте тоже есть воинское захоронение – «Карта героев», куда можно прийти и отдать дань памяти тем, кто в тяжелейших боях отстоял нашу свободу.

 

Люди с большим сердцем

В Шымкенте в годы войны работал военный госпиталь, где лечили раненых солдат и офицеров. Тех, кто умирал от ран, хоронили на шымкентском кладбище. Всего там захоронено 89 солдат и офицеров, среди них и два героя Советского Союза. За воинским захоронением ухаживают неравнодушные люди с отзывчивым сердцем и открытой душой. Но самую большую помощь и поддержку оказывают руководитель общественного объединения «Соотечественник» Александр Подвиг, председатель общественного Совета города Шымкента, депутат городского маслихата Нургазы Бухарбаев, депутаты Гани Ташкараев и Ержан Кудайберген.

nurgazy-bПредседатель общественного Совета города Шымкента Нургазы БУХАРБАЕВ рассказал, что несколько лет назад к нему за помощью обратился Александр Подвиг, который не мог найти средства на реставрацию «Карты героев».

«Я отправил депутатский запрос акиму города, проконтролировал весь процесс. Каждый свой рабочий день начинал с посещения «Карты героев», смотрел, как идут работы, осуществлял депутатский надзор», - говорит Н. Бухарбаев.

Кроме того, он принял участие в изменении эскиза памятной доски и фигуры воина-освободителя. По его словам, первоначальный вариант был очень простым. Но народный избранник решил, что если уж делать, то делать на совесть, так, чтобы потом не было стыдно смотреть горожанам в глаза. Благодаря депутатскому запросу из казны города была выделена значительная сумма. И в итоге сегодня на «Карте героев» красуется величественный монумент, к которому горожане возлагают цветы.

За вклад в сохранение «Карты героев» Нургазы Бухарбаев, а также Гани Ташкараев и Ержан Кудайберген были удостоены наград Российской Федерации. Нагрудные знаки «За взаимодействие» им вручил Генеральный консул РФ в Казахстане Алексей Демин, поблагодарив всех, кто участвовал в сохранении «Карты героев» в Шымкенте.


Справка «ПШ»

Нагрудным знаком «За взаимодействие» награждаются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства за активную совместную работу с МИД России по развитию двустороннего сотрудничества, осуществление проектов по поддержке соотечественников, за заслуги в развитии двусторонних отношений с Российской Федерацией, содействие в укреплении мира и дружественных отношений между государствами. Решение о награждении Знаком принимает Министр иностранных дел Российской Федерации.


 

Здесь очень тихо

aleksandr-pИстория «Карты героев» берет свое начало с декабря 1941 года, когда эвакуационный госпиталь начал хоронить в Чимкенте умерших от ран бойцов Красной Армии. В обычные дни здесь очень тихо. Не стоят, как прежде, пионерские караулы, не чеканят шаг солдаты-срочники воинских частей. Многие годы руководитель общественного объединения «Соотечественник» Александр ПОДВИГ был чуть ли не единственным, кто писал во все инстанции о необходимости благоустройства воинского захоронения, организовывал горожан на субботники весной и осенью.

«Сейчас здесь не растут цветы, потому что их некому и нечем поливать, - говорит А. Подвиг. - Пока не подключилось государство в лице депутатов, было очень трудно. Постепенно мы смогли заасфальтировать и закрыть плиткой всю территорию захоронения. Сделали это для того, чтобы мусора было поменьше. Не стали сажать здесь большие деревья - они своими корнями разрушают могилы».

Он рассказал о том, что ухаживать за этим кладбищем начала еще его мама, она была учительницей в СШ №10 и постоянно приводила сюда пионеров. Рассказывала о Великой Отечественной войне, о беспримерном подвиге советских людей, которые боролись за победу не только на фронте, но и в тылу.

На «Карте героев» похоронены не только те солдаты и офицеры, которые скончались в эвакогоспитале от ран. Герои Советского Союза Сергей Мордвинцев и Валентин Кузьмин были похоронены здесь через несколько лет после войны.


Справка «ПШ»

Сергей МОРДВИНЦЕВ в августе 1941 года был призван в армию. С июля 1942 года воевал на фронтах ВОВ. К ноябрю 1944-го младший лейтенант Мордвинцев командовал взводом 125-го стрелкового полка 6-й стрелковой дивизии 53-й армии 2-го Украинского фронта. Отличился во время освобождения Венгрии. 7 ноября 1944 года взвод Мордвинцева одним из первых переправился через реку Тиса в районе населенного пункта Киш-Кере и принял активное участие в боях за захват, удержание и расширение плацдарма, отвлекая огонь противника на себя. Также взвод Мордвинцева отличился в боях за станцию Тарнасентмиклош.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 24 марта 1945 года младший лейтенант Сергей Мордвинцев был удостоен высокого звания Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали «Золотая Звезда». В 1946 году в звании лейтенанта Мордвинцев был уволен в запас. Проживал в Чимкенте. Скончался 21 апреля 1963 года.
Валентин КУЗЬМИН попал на фронт в июне 1943-го. К апрелю 1945 года старший лейтенант Кузьмин командовал эскадрильей 949-го штурмового авиаполка 211-й штурмовой авиадивизии 3-й воздушной армии 3-го Белорусского фронта. К тому времени он совершил 115 боевых вылетов на штурмовку скоплений боевой техники и живой силы противника, его важных объектов, нанеся ему большие потери, лично сбил три вражеских самолета, еще четыре сбил в составе группы. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 29 июня 1945 года за «образцовое выполнение боевых заданий командования на фронте борьбы с немецкими захватчиками и проявленные при этом мужество и героизм» старший лейтенант Валентин Кузьмин был удостоен высокого звания Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали «Золотая Звезда» за номером 6346.
Трагически погиб в авиационной катастрофе 7 февраля 1957 года.


 

Сквозь время и пространство

Очень много о тех, кто погиб в боях за Отчизну, знает преподаватель Национального исследовательского технологического университета «МИСиС» (Москва), победитель международной премии «Волонтер года», учрежденной по инициативе Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева в рамках прошедшего Года волонтера (2020 год), в номинации «За активное участие в поиске пропавших без вести людей», член Актюбинского землячества Москвы Асылбек ТОЛЕШОВ (на фото справа). Благодаря ему жители Шымкента и Туркестанской области узнают о своих погибших в годы войны родных и увековечивают память воинов-казахстанцев в России. Вот недавний пример, о котором нам сообщил Асылбек Куантаевич.

asylbek-toleshov

«Установлено и увековечено имя красноармейца Ахметова Каратаса из Южно-Казахстанской области. Его внук Еркин Каратасов проживает сегодня в Нур-Султане. Он попросил помочь установить место захоронения или перезахоронения его деда Ахметова Каратаса 1912 года рождения. По данным сайта «Память народа» нам было известно, что Ахметов Каратас был убит и захоронен в Калининской области», - рассказал поисковик.

Благодаря его запросу имя Ахметова Каратаса было увековечено на братском воинском захоронении в деревне Золотково. Фамилия воина-южноказахстанца была выбита на мемориальной доске.
А в прошлом году в Бельском районе Псковской области были найдены останки капитана Селифанова Николая Алексеевича, который был представлен к званию Героя Советского Союза. Он родился в Чимкенте в 1909 году. В армию был призван в 1930-ом. Его родные до сих пор проживают в Шымкенте. Они связались с редакцией, взяли номер сотового телефона командира поискового отряда «Курган» А. Чеканова для получения более подробной информации о погибшем герое.

«Мы помогаем людям не только найти их родных, но и приехать к местам захоронений. Однако с начала пандемии в марте 2020 года очень многие не могут приехать», - говорит Асылбек Толешов.
В адрес редакции «ПШ» А. Толешов прислал полный список тех солдат, останки которых удалось найти и идентифицировать российским поисковикам. Они по солдатскому медальону и по личным подписанным принадлежностями - ложкам, перочинным ножам, каскам, солдатским флягам - устанавливали имена и места гибели, фронтовые захоронения красноармейцев, погибших смертью храбрых и считавшимися без вести пропавшими в годы Великой Отечественной Войны.

«Из Южно-Казахстанской области был найден солдат Тажибаев Мукаш, который погиб в 1942 году. В 2016 году найдены его родные. Нашли рядового стрелка Магдеева Нурмухамеда 1915 года рождения, который призывался из Кызылординской области. В 2019 году смогли найти его родных. Очень много людей обращаются к нам с просьбой установить судьбу и найти места гибели или захоронения их родных. К сожалению, не всем удается помочь. В последнее время стали обращаться родные, которые просят выявить неврученные награды при жизни бойца. И таких ветеранов много», - отмечает спикер.

Асылбек Куантаевич рассказал, что в России чтут память казахстанских солдат, призванных на фронт и участвовавших в боевых действиях в годы ВОВ.

«Казахстанские студенты и магистранты, обучающиеся в вузах столицы России, принимают активное участие в торжественных и памятных мероприятиях, посвященных памяти погибших на фронтах казахстанских  солдат. Эти мероприятия проводятся по инициативе и приглашению администрации Невельского, Новосокольнического районов Псковской области, Бельского, Оленинского районов, а также администрацией города Ржева Тверской области. В этих регионах в боевых действиях принимали участие казахстанские солдаты и воинские подразделения, сформированные в Казахстане», - отметил А. Толешов.


Справка «ПШ»

На фронтах Великой Отечественной войны было убито и умерло от ран 6 млн 329 тыс. 600 человек. Пропало без вести, попало в плен 3 млн 396 тыс. 400 человек. Неучтенные потери первых месяцев войны - 1 млн 162 тыс. 600 человек.


 

Книжные фонды городских библиотек пополнились еще одной книгой - «Русская культура в Казахстане». Всего было выпущено 50 экземпляров, и все они подарены.

TATIANAАвтор книги - кандидат педагогических наук, доцент кафедры «Культурная социальная работа» факультета «Культура и спорт» ЮКУ имени Мухтара Ауезова Татьяна ТАРАСЕНКО - рассказала, что писала ее долгих четыре года.
«Собирать материалы мне помогали такие замечательные жители Шымкента, как Юрий Георгиевич Кирюхин, Любовь Ивановна Шулунова, Николай Михайлович Ставицкий. О чем она? В 2015 году по рекомендации Юрия Георгиевича Кирюхина я возглавила молодежное крыло культурного славянского центра. Там познакомилась с интересными людьми, которые чтут традиции и обряды своего народа, проводят русские и славянские праздники:

День славянской письменности, медовый Спас, Рождество, устраивают поэтические и литературные гостиные и вечера, посвященные русским писателям и композиторам. И мне захотелось рассказать об этих замечательных людях, чтобы оставить след в истории Шымкента. Ведь они так много сделали и продолжают делать для обогащения и развития культуры нашего города, нашего народа», - говорит автор книги.

Книга содержит около 400 страниц (!). Это солидное издание в твердом переплете и с роскошными иллюстрациями. Книга не продается - все экземпляры раздарены на презентации, несколько книг переданы в книжные фонды местных библиотек, еще несколько экземпляров уехали в Алматы в посольство, тоже в качестве подарка.

От ЖЭУ и КСК до ОСИ

Среда, 28 Апрель 2021 03:41

В Шымкенте 36 многоэтажных жилых домов перешли на новую форму управления

jkx

На 26 апреля в Шымкенте 36 многоэтажек зарегистрировали новую форму управления - объединение собственников имущества (ОСИ). Еще 101 дом выбрал форму управления - простое товарищество (ПТ).
«Панорама Шымкента» разбиралась в том, чем отличается ПТ от ОСИ, какое преимущество эти формы управления имеют перед ЖЭУ и КСК и какие преференции могут получить собственники таких домов от государства.

 

Новый формат

Объединение собственников имущества, или ОСИ - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Простое товарищество, или ПТ, не является юридическим лицом. Жители небольших домов - до 20 квартир, обычно выбирают форму управления в виде ПТ, не требующей регистрации.

479829ab-9da1-443c-968a-5f2972c17ff4Как рассказал заместитель руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента Малик АБДИНУРОВ, при этих формах управления соблюдается принцип «один дом - одно объединение - один счет».
«При прошлых формах управления, в виде ЖЭУ или  КСК, было много недочетов и вопросов к прозрачности управления и ведения ремонтных работ, вызывающих недовольство жителей. Поэтому КСК так и не прижились в Шымкенте. Однако новая форма управления намного ближе горожанам, наверное, из-за этого в городе так много желающих быстрее оформить новые формы собственности. На 26 апреля в Шымкенте 36 домов зарегистрировали новую форму управления объединения собственников имущества - ОСИ. Еще 101 дом выбрал в качестве формы управления простое товарищество, или ПТ. Если сравнивать прежнюю структуру с новой, то преимущества сразу видны.

При прошлых формах управления, том же КСК, было много недочетов, вызывающих недовольство жителей. Поэтому КСК так и не прижились в Шымкенте. Однако новая форма управления намного ближе горожанам, наверное, из-за этого в городе так много желающих быстрее оформить новые формы собственности.

Например, при КСК был один счет на несколько обслуживаемых  домов. Эта структура сама выступала заказчиком, сама проводила работы, сама их оценивала и принимала, сама же оплачивала. То есть не было никакой прозрачности. При нынешней форме управления на каждый дом создается одно объединение и счет. ОСИ состоит только из жителей одного дома, никаких посторонних нанятых бухгалтеров, водителей и так далее», - пояснил спикер.

 

Зачем это нужно?

Председатель ОСИ избирается также из числа жителей. В банке открываются текущий и сберегательный счета. Мониторинг движения денег осуществляют председатель и совет дома. При этом председатель заключает договоры с подрядчиками на оказание тех или иных услуг, осуществляет контроль за их качеством и каждый месяц представляет жителям отчет.

HPIM7691Заместитель акима Енбекшинского района Александр МАЛАХОВ отметил, что сотрудники акиматов проводят с жителями разъяснительную работу. В результате, на 26 апреля, только в Енбекшинском районе города зарегистрировано 24 ПТ и три ОСИ.

«Но в конце прошлой недели подали заявки на регистрацию ПТ и ОСИ еще 20 домов. Мы рассказываем людям о тех преимуществах, которые дает им новый механизм управления общим имуществом. Согласно Закону «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который был подписан 26 декабря 2019 года, а вступил в силу 7 января 2020 года, тем домам, которые хотят провести модернизацию или капитальный ремонт, предоставляется беспроцентный кредит. Если же регистрации ПТ или ОСИ нет, их заявки рассматривать не будут. Кроме того, сейчас рассматривается возможность обновления фасадов тех домов, которые расположены вдоль центральных улиц и имеют ОСИ или ПТ, за счет государства. И еще одно бесспорное преимущество ПТ и ОСИ.

Есть в Шымкенте улицы, которые лично я называю «парикмахерско-кофейные». То есть в домах практически все нижние этажи заняты коммерческими структурами. Сами знаете, сколько неудобств жильцам они могут причинить. Почему так получилось? Потому что когда кондоминиумы создавались, пока весь объект кондоминиума не проголосовал на разрешение открытия коммерческого объекта, его не открывали. То же самое условие соблюдается при ОСИ и ПТ. А если этого механизма нет, то достаточно согласия сопредельных соседей, то есть всего двух квартир, с которыми и договориться легче и заплатить дешевле. Это законодательная разница», - пояснил замакима.

 

Простая арифметика

Чтобы получить займ собственниками ОСИ или ПТ на проведение капитального ремонта или модернизацию дома, нужно накопить на сберегательном счете половину необходимой суммы. Техническое обследование дома проводится за счет средств местного бюджета. Для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества председатель ОСИ либо доверенное лицо ПТ открывает сберсчет в одном из банков второго уровня.

«Капитальный или любой другой вид ремонта жители могут провести по программе модернизации за счет выделения средств из республиканского бюджета на возвратной основе, - говорит М. Абдинуров. - Для этого нужно обратиться в районные акиматы, чтобы их дом включили в данную программу. Одно из условий - наличие ОСИ или ПТ. В городе больше 250 домов уже провели ремонты по данной программе, средняя сумма оплаты с квартиры - от 1000 до 3000 тенге, в зависимости от выбранного вида ремонта и площади квартиры.  Договор подписывается председателем ОСИ при наличии письменного согласия всех собственников квартир и нежилых помещений. Также хочу подчеркнуть: с открытием счета и накоплением средств изменена ранее действовавшая редакция сбора средств на нужды дома. Раньше минимальная сумма равнялась 0,02-кратному месячному расчетному показателю, или 50,5 тенге с одного квадратного метра. Сейчас это 0,005-кратный месячный расчетный показатель, или 13,9 тенге с квадратного метра. То есть снижение на 75 процентов».

В новой форме управления из числа собственников избирается совет дома сроком на три года, а председатель ОСИ - на один год. Если жильцов все устраивает, полномочия можно продлевать. Из числа собственников избирается ревизионная комиссия, также на три года. То есть при такой разветвленной структуре практически невозможны хищения, подтасовки, подлоги и прочие негативные моменты. В зависимости от поднимаемых тем предусмотрен и разный кворум.

ОСИ состоит только из жителей одного дома, никаких посторонних нанятых бухгалтеров, водителей и так далее.

Условно перечень вопросов, принимаемых на собрании, можно разделить на две части: вопросы организационного и финансового характера. Для решения организационных вопросов необходим кворум собственников более 50% от числа жителей, и решение принимается при согласии большинства присутствующих на собрании. В финансовом плане решения по утверждению размера расходов на управление домом или объектом кондоминиума (если таковой был зарегистрирован) и содержание общего имущества, целевых взносов и так далее принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.

 

Решает большинство

Каждый собственник квартиры и нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если жильцу дома принадлежит несколько квартир в этом же доме, он имеет соответствующее количество голосов. Однако в каждом доме, при согласии большинства, обязательно найдутся несколько собственников квартир, которые не захотят участвовать в общих затратах, рассчитывая на то, что и без их участия все будет сделано и оплачено.

«Для регистрации ОСИ достаточно 51 процента голосов жильцов, после этого его можно регистрировать в юстиции, - поясняет заместитель руководителя управления. - А тех, кто не согласен участвовать в судьбе дома, обяжут это делать в судебном порядке. Эта форма уже разработана, в судах Шымкента такие прецеденты есть. Помните, когда проходила модернизация, находились хитрые люди, которые говорили, что они не подписывали договор и протокол согласия, а поэтому платить за новые кровлю и лифты не будут. На них участники процесса подавали в суд, и на данный момент все оплачено».

Для регистрации ОСИ необходимо сдать в ЦОН следующие документы:

- заявление по форме, установленной министерством юстиции РК;
- оригинал протокола собрания собственников квартир и нежилых помещений;
- устав или типовой устав в двух экземплярах на государственном и русском языках;
- документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица
(1 МРП).

Выдача результата, то есть получение устава и справки о государственной регистрации ОСИ осуществляется в ЦОНе, а также на веб-портале egov.kz.

Важный момент: в случае покупки квартир и нежилых помещений в кондоминиуме, где уже есть ОСИ, новые собственники квартир автоматически становятся участниками ОСИ со дня регистрации за ними права собственности.


На случай аварии

Пока материал готовился к печати, в редакцию «ПШ» стали поступать звонки от читателей, которые получили квитанции на оплату коммунальных услуг за прошедший месяц и в одной из граф увидели надпись «ИП «ЭлитСтрой» и начисленную сумму - 550 тенге. Люди интересовались, не связано ли это с организацией ОСИ.

Мы позвонили в ИП «ЭлитСтрой», где нам пояснили, что эта оплата не обязательная. Она предусматривалась как ежемесячный аванс на случай аварийной ситуации по принципу службы спасения «ЮГ».
«Если прорвет трубу или замкнет проводка ночью, в выходные или праздничные дни, то приедут сантехники или электрики. Это на случай аварии, но платеж не является обязательным. В следующем месяце его в квитанции не будет», - пояснили нам по телефону.

Подводя итог, можно сказать, что никаких непредусмотренных трат денег ни ОСИ, ни ПТ не подразумевают.

Страница 9 из 28