Жилье по программе

Среда, 29 Май 2024 06:02 Автор  Опубликовано в Город Прочитано 451 раз

Руководитель управления жилья города Шымкента Азат ИСЛАМОВ и заместитель директора Шымкентского городского филиала АО «Отбасы банк» Еркин АХЫНШАЕВ разъяснили программы получения жилья различными категориями граждан.

3 банк

Сергей ПАВЛЕНКО

На сегодняшний день на рынке жилья действуют множество банковских программ кредитования для приобретения в собственность жилплощади. Сам перечень весьма внушителен. И это не только государственные программы льготного кредитования определенных категорий граждан, но и локальные программы Отбасы банка, в том числе, разработанные по поручению Главы государства – «Отау» и «Наурыз». Кроме этого, действует программа «Свой дом» по приобретению жилья в новостройках.
Уникальная программа с займом до 100 000 000 тенге, минимальным первоначальным взносом от 20% стоимости жилья и ставкой вознаграждения по займу: от 6 % годовых до 7 % годовых с последующим снижением от 3,5 % до 5 % годовых. Действует программа «50 на 50» для тех, у кого открыт депозит в Отбасы банке. Не является ограничением и наличие жилья у потенциального заемщика средств банка. Есть программа «30 на 70». Программы «2-10-25», «5-10-20» - только для очередников. А еще эффективными программами являются специализированные: программа «Умай» и программа «Аскери Баспана».
На сегодняшний день в третьем мегаполисе страны в очереди на получение жилья состоит 50 019 граждан по пяти категориям: дети-сироты, многодетные семьи, социально-уязвимые слои населения, работники бюджетных организаций, госслужащие и граждане, чье единственное жилье признано аварийным.
«Очередность с каждым годом сокращается. На сегодня жильем обеспечиваются граждане по категории социально уязвимые, которые стали очередниками с 2013 года, многодетные семьи, зарегистрированные в очереди с 2017 года, дети-сироты, находящиеся в очереди с 2014 года.
Иные категории арендным жильем из жилищно-коммунального фонда не обеспечиваются. Такие граждане вправе принять участие в льготных кредитных программах по линии Отбасы банка «2-10-20», «5-10-20»», - пояснил существующее положение дел руководитель Управления жилья города Шымкента Азат Исламов.
Возникает множество вопросов по арендному жилью - могут ли граждане его выкупить или нет, или оно предоставляется исключительно на правах аренды?
- Право приватизации квартиры появится у граждан, которые получили жилье в порядке очередности. Это дети-сироты, социально уязвимые слои населения и многодетные семьи. В настоящее время в Мажилисе Парламента РК рассматривается проект, согласно которому из законодательства исключаются слова «без права выкупа». Гражданин, проживший в предоставленном жилье из коммунального фонда более пяти лет имеет право претендовать на выкуп квартиры в собственность. Но такое положение может стать законом лишь в случае принятия данного законопроекта. По работающей молодежи изменений в законодательстве не планируется и не обсуждается. Такое жилье было предоставлено молодежи для накопления собственных средств и дальнейшего приобретения собственного жилья или накопления части первоначального взноса», - ответил на часто задаваемые вопросы руководитель Управления жилья Шымкента.
О продукте льготного жилищного кредитования от Отбасы банка рассказал заместитель директора по Шымкентскому городскому филиалу АО «Отбасы банк» Еркин Ахыншаев. Он напомнил, что программа «Отау», которая начала действовать в апреле, сейчас уже стала хитом программ. Это и понятно: 9% годовых сумма эффективной ставки, 18 млн тенге, получаемых от банка - сумма приличная для Шымкента. А участники программы - жители Астаны и Алматы, те и вовсе могут получить 30 млн. тенге в качестве займа. Сейчас программа стартовала в части проверки платежеспособности. Те граждане, которые уже получили свои первые подтверждения, находятся в поиске квартир на портале банка «Баспана».
«Аналог этой программы - «Наурыз», уже действующая. Больше 20 тысяч человек в Казахстане подало заявки на участие в этой программе. Там и сумма уже выросла до 30 млн тенге для всех регионов страны. А Астана и Алматы получат по 36 млн. тенге. Для всех категорий граждан будет годовая ставка в размере 9%, и 20% от стоимости жилья - первоначальный взнос. Отличие «Наурыза» – для категории граждан, которые состоят в очереди как социально уязвимые слои населения, будет действовать ставка 7%. Облегченный вариант», - рассказал Еркин Ахыншаев.
Уже после 28 июня, когда участники программы начнут получать свои подтверждения на 30 млн на портале «Баспана», они могут подыскать себе жилье и в дальнейшем участвовать в программе по кредитованию.
На сегодняшний день заключено около десяти соглашений со строительными компаниями, которые предоставляют построенное жилье для участия в программе. Ну и, конечно же, самый главный вопрос о стоимости жилья. По информации банка, самыми популярными среди населения являются 2-3 комнатные квартиры со средней стоимостью от 22 до 30 млн тенге. По Шымкенту это норма.
А вот «разбег» по стоимости квадратного метра по внутреннему порталу банка довольно значителен: от 300-330 тысяч тенге до 450 тысяч тенге в зависимости от класса комфорта жилья.
Впрочем, для утешения можно вспомнить, что есть стоимость квадратного метра и в 700 и 800 тысяч тенге.