Руководитель управления жилья города Шымкента Азат ИСЛАМОВ и заместитель директора Шымкентского городского филиала АО «Отбасы банк» Еркин АХЫНШАЕВ разъяснили программы получения жилья различными категориями граждан.
Сергей ПАВЛЕНКО
На сегодняшний день на рынке жилья действуют множество банковских программ кредитования для приобретения в собственность жилплощади. Сам перечень весьма внушителен. И это не только государственные программы льготного кредитования определенных категорий граждан, но и локальные программы Отбасы банка, в том числе, разработанные по поручению Главы государства – «Отау» и «Наурыз». Кроме этого, действует программа «Свой дом» по приобретению жилья в новостройках.
Уникальная программа с займом до 100 000 000 тенге, минимальным первоначальным взносом от 20% стоимости жилья и ставкой вознаграждения по займу: от 6 % годовых до 7 % годовых с последующим снижением от 3,5 % до 5 % годовых. Действует программа «50 на 50» для тех, у кого открыт депозит в Отбасы банке. Не является ограничением и наличие жилья у потенциального заемщика средств банка. Есть программа «30 на 70». Программы «2-10-25», «5-10-20» - только для очередников. А еще эффективными программами являются специализированные: программа «Умай» и программа «Аскери Баспана».
На сегодняшний день в третьем мегаполисе страны в очереди на получение жилья состоит 50 019 граждан по пяти категориям: дети-сироты, многодетные семьи, социально-уязвимые слои населения, работники бюджетных организаций, госслужащие и граждане, чье единственное жилье признано аварийным.
«Очередность с каждым годом сокращается. На сегодня жильем обеспечиваются граждане по категории социально уязвимые, которые стали очередниками с 2013 года, многодетные семьи, зарегистрированные в очереди с 2017 года, дети-сироты, находящиеся в очереди с 2014 года.
Иные категории арендным жильем из жилищно-коммунального фонда не обеспечиваются. Такие граждане вправе принять участие в льготных кредитных программах по линии Отбасы банка «2-10-20», «5-10-20»», - пояснил существующее положение дел руководитель Управления жилья города Шымкента Азат Исламов.
Возникает множество вопросов по арендному жилью - могут ли граждане его выкупить или нет, или оно предоставляется исключительно на правах аренды?
- Право приватизации квартиры появится у граждан, которые получили жилье в порядке очередности. Это дети-сироты, социально уязвимые слои населения и многодетные семьи. В настоящее время в Мажилисе Парламента РК рассматривается проект, согласно которому из законодательства исключаются слова «без права выкупа». Гражданин, проживший в предоставленном жилье из коммунального фонда более пяти лет имеет право претендовать на выкуп квартиры в собственность. Но такое положение может стать законом лишь в случае принятия данного законопроекта. По работающей молодежи изменений в законодательстве не планируется и не обсуждается. Такое жилье было предоставлено молодежи для накопления собственных средств и дальнейшего приобретения собственного жилья или накопления части первоначального взноса», - ответил на часто задаваемые вопросы руководитель Управления жилья Шымкента.
О продукте льготного жилищного кредитования от Отбасы банка рассказал заместитель директора по Шымкентскому городскому филиалу АО «Отбасы банк» Еркин Ахыншаев. Он напомнил, что программа «Отау», которая начала действовать в апреле, сейчас уже стала хитом программ. Это и понятно: 9% годовых сумма эффективной ставки, 18 млн тенге, получаемых от банка - сумма приличная для Шымкента. А участники программы - жители Астаны и Алматы, те и вовсе могут получить 30 млн. тенге в качестве займа. Сейчас программа стартовала в части проверки платежеспособности. Те граждане, которые уже получили свои первые подтверждения, находятся в поиске квартир на портале банка «Баспана».
«Аналог этой программы - «Наурыз», уже действующая. Больше 20 тысяч человек в Казахстане подало заявки на участие в этой программе. Там и сумма уже выросла до 30 млн тенге для всех регионов страны. А Астана и Алматы получат по 36 млн. тенге. Для всех категорий граждан будет годовая ставка в размере 9%, и 20% от стоимости жилья - первоначальный взнос. Отличие «Наурыза» – для категории граждан, которые состоят в очереди как социально уязвимые слои населения, будет действовать ставка 7%. Облегченный вариант», - рассказал Еркин Ахыншаев.
Уже после 28 июня, когда участники программы начнут получать свои подтверждения на 30 млн на портале «Баспана», они могут подыскать себе жилье и в дальнейшем участвовать в программе по кредитованию.
На сегодняшний день заключено около десяти соглашений со строительными компаниями, которые предоставляют построенное жилье для участия в программе. Ну и, конечно же, самый главный вопрос о стоимости жилья. По информации банка, самыми популярными среди населения являются 2-3 комнатные квартиры со средней стоимостью от 22 до 30 млн тенге. По Шымкенту это норма.
А вот «разбег» по стоимости квадратного метра по внутреннему порталу банка довольно значителен: от 300-330 тысяч тенге до 450 тысяч тенге в зависимости от класса комфорта жилья.
Впрочем, для утешения можно вспомнить, что есть стоимость квадратного метра и в 700 и 800 тысяч тенге.
