… а потому все дороги ведут в ОСИ
Нынешняя нескончаемо-ледяная зима показала, что ее легче пережить тем жильцам многоэтажек, кто борется с трудностями сообща. Каким бы ты ни был социофобом и индивидуалистом, но форс-мажор квартирного масштаба, когда в водопроводе замерзла вода или в разгар крещенских морозов внезапно остыли батареи, заставит тебя выбраться на свет божий. И в первую очередь постучаться к соседям: что делать будем, кто возьмет на себя роль кризис-менеджера?
Гораздо легче тем жителям, которые консолидированы в определенное сообщество. Например, объединение собственников имущества (ОСИ). В этом случае управляющий по дому, скорей всего, еще до начала отопительного сезона позаботится о договоре с сервисной компанией по обслуживанию внутридомовых теплосетей. А если даже и нет, то в любом случае он организует кампанию по спасению замерзающих, и они не останутся один на один со своими проблемами.
Почему каждый многоэтажный дом Шымкента обязательно доживет до своего ОСИ? Каковы ключевые признаки последнего и в чем его отличие от ПТ («простого товарищества»)? Об этом и не только состоялся наш разговор с заместителем акима Аль-Фарабийского района Алдияром МУСАБАЕВЫМ.
Два дома - две судьбы
Два длинных корпуса многоэтажек с одним адресом. Два двора, слившихся в единое пространство. Хотя с некоторых пор корпус «В» стал отделяться - отгородил свой двор от соседнего железной решеткой, поставил шлагбаум и ворота на въезде, снабдив своих жителей пультами и лишив чужаков доступа на территорию, установил общедомовой домофон, помимо домофонов на двери каждого подъезда. Подъезды, к слову, тщательно убирает и еженедельно отмывает с порошком лестницу приглашенная компания.
Изменился даже вид двора перед корпусом «В»: он стал ухоженным, в нем появились палисадники с деревьями тенистых пород, клумбы со сказочно красивыми цветами, мощный фонарь с романтичным оранжевым светом. Обновился фасад дома. И даже детская площадка кажется ярче, чем в соседнем дворе. Может быть, потому, что на качелях, горках и беседках периодически освежается краска.
Чувствуется твердая рука домоуправа, который уверенно ведет дом к светлому будущему. А жители ухоженного двора и дома ощущают себя настоящими владельцами своей территории. Они понимают, что, как говорится, на государство надейся, а сам не плошай: ответственность за тотальный порядок в многоэтажке и на прилегающей к нему территории лежит на них.
Под прямым углом к ухоженному дому стоит корпус «Б» и, похоже, сам стесняется своего ободранного фасада, старой протекающей кровли и грязных подъездов. Через двор без шлагбаума то и дело проезжают машины, бесцеремонно прогоняя клаксонами играющих детей и взрослых жителей. Скамейки при подъездах сломаны, куда-то подевались урны. На детских площадках облупилась краска на аттракционах.
В чем же причина такого контраста? Все дело в том, что жители корпуса «В» вот уже несколько лет как создали кондоминиум во главе с хорошим управляющим из числа жильцов. А корпус «Б» живет без руля и ветрил, и даже домком сложил с себя полномочия.
Новый формат
«Сегодня в городе внедряется новый формат кондоминиума - ОСИ, - говорит Алдияр Мусабаев. - Во главе данного объединения жильцов стоит управляющий. ОСИ имеет два счета: один для перечисления оплаты за коммунальные услуги по квитанциям, формируемым для каждого жильца. А второй счет - накопительный. Члены объединения на общем собрании принимают решение, какую сумму каждая квартира должна ежемесячно перечислять на данный счет. Решение о том, на какие цели направить эти деньги, также принимается коллегиально всеми жильцами на общем собрании. Деньги могут быть потрачены на ремонт фасада, крыши, подвала, подъезда, инженерных сетей и так далее.
Кроме того, есть программа «Нурлы жер», в рамках которой государство на возвратной основе выделяет деньги на модернизацию дома. Для этого также необходимо коллективное решение жителей, а руководитель ОСИ направляет в районный акимат протокол собрания. Очередь на модернизацию многоэтажных домов немаленькая, а быстрота ее продвижения зависит от республиканского финансирования. Но до 2025-го года все заявки этого года должны быть удовлетворены».
Где тонко, там и рвется
Нынешние морозы показали слабые места для будущей работы над ошибками.
«В высотном секторе в подвалах и подъездах замерзают трубы. Почему? Ответ предельно прост - они не утеплены должным образом, - продолжает Алдияр Жорабекович. - Подъезды не закрываются, в них нет остекления, в подвалах гуляют сквозняки. Морозы в 25 градусов эти помещения не выдерживают. И, как следствие, замерзают целые водопроводные или тепловые стояки, не прикрытые утепляющими материалами.
Этого бы не случилось, если бы люди осознавали, что и сам дом, от чердака до подвала, и его внутридомовые сети – это их собственность, а следовательно, они ответственны за их состояние.
Водоканал отвечает за поставку воды до общедомового счетчика, «Куатжылуорталык-3» - за подачу тепла до элеватора, а дальнейший путь воды и тепла непосредственно до кранов и батарей - это уже прямая забота самих жильцов.
Между тем есть у нас по улице Алимкулова, в сторону ДСР, старые дома, в подъездах которых элементарно нет дверей. А ведь через подъезды идет коммуникация, пролегают трубы, которые в результате замерзают.
В связи с этим в Шымкенте работает оперативный штаб, ситуация находится под постоянным контролем акима города. Организованы трехсменные бригады, в них входят сотрудники водоканала, «Куатжылуорталык-3», акиматовцы. Делается все, чтобы жители не оставались без воды и тепла из-за аварийных ситуаций.
В то же время нуждаются в замене многие подземные магистральные тепловые трубы».
В полку домов прибыло
Недавно в городе появился новый район - «Туран», в связи с чем границы районов изменились. Вот и в Аль-Фарабийском какие-то участки отошли к другим районам, но зато прибавились новые.
«Сегодня в Аль-Фарабийском районе 913 многоэтажек против прежних 672-х. Стало больше дворов - от Енбекшинского района к нам отошло более 200 дворов 15-го, 16-го, 17-го, 18-го микрорайонов, «Севера», «Востока».
Карта района еще уточняется, но уже понятно, что количество многоэтажек увеличилось, - поясняет Алдияр Жорабекович. - Планируем, что в Аль-Фарабийском районе будет порядка 800 ОСИ и свыше 100 ПТ. При этом каждый дом – это одно ОСИ или одно ПТ.
Напомню, что ОСИ - это объединение жителей домов с числом квартир свыше 30-ти. А жильцы домов, в которых до 30 квартир, объединяются в простое товарищество (ПТ).
В ПТ должны войти и жители двух- трехэтажных домов, в каждом из которых насчитывается от восьми до 16-ти квартир. Простому товариществу не надо открывать два счета, достаточно одного - для оплаты коммунальных услуг. На необходимые работы по дому можно будет объявлять сбор на общем собрании. Домкому управлять домом с небольшим количество квартир намного проще, так как все жители друг друга прекрасно знают».
Поменять менталитет
Но в городе остались и дома с абсолютно пассивными собственниками. Нередко в таких многоэтажках нет даже домкомов. Жильцов не вытащишь на собрание. Такие дома акиматовцы называют «бесхозными».
Но, по словам спикера, есть люди, готовые взять такие многоэтажки под крыло своих управляющих компаний со знакомым названием «КСК» («Кооперативы собственников квартир. - Прим.). Они будут не только присылать квитанции, но и заниматься коммунальными проблемами по обращениям жильцов. Будет учтен опыт работы КСК в Алматы и Астане, поэтому никому не удастся обмануть население, начисляя завышенные суммы.
Внедрять ОСИ и ПТ, прививать жильцам многоэтажек новый менталитет - ощущать себя собственниками не только своих квартир, но и всего дома в целом - чиновники намерены и методом разъяснения, и с помощью такого рычага, как… оплата за коммуналку. Если будут отменены услуги риэлторской компании, которая сейчас выполняет роль посредника между поставщиками и потребителями услуг, формируя единую квитанцию за оплату, то жильцы невольно придут к идее новой консолидации. Ведь не бегать же по кассам в разные концы города, чтобы заплатить за комуслуги. Протянешь с оплатой - набежит пеня, а за длительную неуплату могут и отключить от воды, света или газа. Нужен единый центр - ОСИ, ПТ или КСК, который будет принимать оплату и помогать в устранении коммунальных проблем.
В общем, раз уж выпала вам доля жить в многоквартирном доме, то объединение с соседями неизбежно. Один в поле не воин.
