В Шымкенте капитально отремонтировали 18 жилых многоэтажных домов
В 2022 году в Шымкенте запланирован ремонт 47 жилых многоэтажных домов. Уже отремонтировано 18 домов. На строительно-монтажные работы еще одного дома проводятся государственные закупки по определению подрядчика. В 23 жилых домах ведутся строительно-монтажные работы.
О том, как отремонтировать кровлю и привести подвал в порядок в многоквартирном доме без значительных одномоментных затрат, рассказали жители Шымкента и представители ведомственных организаций города.
Легкий ремонт… бывает
Жители нескольких многоэтажных домов города уже наслаждаются уютом и теплом. В этом им помог специальный уполномоченный орган - ТОО «Тургын уй».
Домком дома №17 в микрорайоне «Восток» Светлана ЧРЕВАТЫХ рассказала, что все жильцы 60-ти квартирного дома очень довольны проведенным ремонтом.
«Работой довольны. Крышу и подвал нам сделали на отлично. В подвале сухо, крыша не течет, выдержала все недавние дожди. Кроме этого нам отремонтировали подъезды в доме. Теперь будем в течение 15 лет платить в пределах 5 тысяч тенге с каждой квартиры. Счет нам еще не выставляли, возможно, сумма будет меньше», - говорит Светлана Чреватых.
Она рассказала, что если бы нанимали бригаду частным образом, то пришлось бы сразу заплатить только за крышу 700 тысяч тенге.
«Это очень большие деньги, наши жильцы не согласились бы на ремонт. А здесь к нам пришли специалисты, сделали все очень качественно и быстро», - отметила домком.
Домком дома №68 в микрорайоне «Север» Дарига ДАУЛЕНБАЕВА поделилась опытом, как отремонтировать свой дом на выгодных условиях.
«Мы в этом году наконец-то поменяли кровлю, освежили подъезды, и нам еще сделали отмостку вокруг дома. Качеством работ довольны. Не без замечаний, конечно, но рабочие очень старались и сделали так, как просили жители. Крышу мы хотели поменять еще в прошлом году. Жильцы пятых этажей, а потом уже и четвертых постоянно жаловались, что начало протекать. Отдельные подъезды пытались ремонтировать кровлю участками, но ее быстро срывало ветром. И тогда я и активная группа поддержки из жильцов нашего дома отправились за помощью и советом в Енбекшинский акимат. Там нас встретил Александр Малахов. Он сразу позвонил в «Тургын уй» и попросил их помочь. Мы встретились в тот же день с представителями этой организации, они взяли у нас список жильцов дома, которые подписались на ремонт крыши. Это было в прошлом году. Чуть позже нам позвонили, сказали, что средства есть, но ремонт будут делать весной 2022 года, так как сейчас - зимой - крышу перекрывать нельзя. На следующий год, как только потеплело, сразу принялись за ремонт и в течение месяца все сделали. Пока ремонтировали крышу, нам предложили сделать подъезды. А подвал нам сделали по договору на обслуживание с другой организацией. Но в «Тургын уй» сказали, что, если возьмутся за подвал, там будет чисто и сухо, отремонтируют не только тепловые, но и водопроводные и канализационные трубы. Так что будем делать, но чуть позже», - рассказала Дарига Дауленбаева.
На заметку домкомам: если дому нужна модернизация, то можно сразу обратиться за помощью в ТОО «Тургын уй». Организация расположена по адресу проспект Республики, дом 12а, кабинет 307. Или позвонить по телефону 77-36-62.
Директор ТОО «Тургын уй» Кирилл ДОНДУКОВ отметил, что в 2022 году в Шымкенте были выделены средства на ремонт 47 домов.
«Был проведен текущий ремонт 18 многоэтажных жилых домов. Сейчас проводятся государственные закупки по определению подрядчика на строительно-монтажные работы одного дома. Еще в 23 многоэтажных домах ведутся строительно-монтажные работы. На капитальный ремонт жилищного фонда выделены средства на пять многоквартирных жилых домов на сумму 230 миллионов тенге. Планируется запросить бюджетные средства - 232 миллиона тенге на капитальный ремонт еще четырех многоквартирных жилых дома», - отметил К. Дондуков.
Меняем старую квартиру на новую
Помимо ремонтных работ, в Шымкенте ведется большая работа по реновации ветхого жилья. Уже найден подрядчик, который начнет возводить новые дома на месте аварийных. ТОО «KazSmu» имеет опыт подобной работы в Алматы, где уже давно на месте ветхих домов возводятся новые современные многоэтажки.
Директор по развитию ТОО «KazSmu» Диляра СЕЙТНУРОВА рассказала, что вопрос находится на стадии обсуждения.
«Сейчас рассматриваем список ветхих домов в Абайском районе. Рекомендуем квартальную застройку, а не точечную. Потому что сразу можно рассчитать инфраструктуру и коммуникации, плюс сделать грамотное планирование самого квартала. Учесть дороги, зоны отдыха. Город не должен расти вширь, а расти внутрь, ввысь, используя те земельные участки, которые есть. Да, строительство ведется в стесненных условиях, но бонусом идет наличие инженерных коммуникаций и инфраструктуры», - пояснила Д. Сейтнурова.
Она также поделилась, что инвестор при этом должен проводить большую работу с жителями. Ведь нужно их убедить съехать с обжитого места, пусть даже на время.
«Людей надо безболезненно перевести с одной точки на другую. На период строительства мы предоставляем жилье. Наши юристы помогают оформлять документы, потому что ветхое, зачастую жилье старое, на которое не оформляли все документы вовремя. Есть и такое где собственники разъехались: один в России, другой в Германии… Мы предлагаем людям несколько вариантов. Пока идет строительство - пожить в арендном жилье, которое оплачивает инвестор, то есть мы. Или переехать в другой район города в жилой фонд квазигосударственного сектора - СПК. Такой механизм тоже есть. Есть еще вариант с выкупом квартиры, но это невыгодный вариант. В основном люди соглашаются на первый – перезд в оплачиваемую арендную квартиру, с последующим вселением в новую на прежнем месте. Для того, чтобы люди не переживали, что их могут обмануть, мы привлекаем казахстанскую компанию АО «Казахстанская жилищная компания» в качестве гаранта. Плюс составляется договор страхования», - проинформировала Диляра Сейтнурова.
Другие условия
По данным управления жилья Шымкента, в очереди на жилье в городе зарегистрированы 49 685 граждан. Из них дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, - 1908, многодетные семьи – 10 437, социально уязвимые граждане – 17 185, государственные служащие, бюджетные организации и военнослужащие - 20 127, граждане, единственное жилище которых признано аварийным, - 28. 
Как рассказала руководитель управления жилья Жанат УТЕБАЕВА, в этом году планируется выделить арендное жилье без права выкупа 748 семьям. Из них в текущем году арендным жильем охвачено: детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - 31, многодетных семей – 176, социально уязвимых слоев населения – 112 семей.
«Остальные квартиры будут сданы в эксплуатацию до конца года. Кроме того, в этом году по молодежной программе 857 граждан будут обеспечены квартирами без права выкупа. По программе выделения жилья рабочей молодежи в возрасте до 29-ти лет на первом этапе (с 28 по 29 июля. - Прим.) были обеспечены жильем 211 граждан. Еще по 286 квартирам конкурса, проведенного с 6 по 7 октября, заявки от молодежи в настоящее время находятся на рассмотрении. Результаты конкурса будут определены в дальнейшем в зависимости от масштабности заявок», - отметила спикер.
Напомним, в 2021 году, в целях поддержки социально уязвимых слоев населения и многодетных семей, состоящих в очереди на жилье, в Шымкенте в рамках программы «2-10-20 Бақытты отбасы» кредитным жильем охвачены 365 семей. По программе «Шанырак», с переходом на 2022 год, были охвачены жильем на кредитной основе 1564 семьи. До конца года по данному направлению будут заселены еще 164 человека.
Кроме того, в текущем году по направлению «5-20-25» кредитным жильем планируется обеспечить 624 гражданина. Конкурс на эти жилые дома будет проводиться поэтапно через «Отбасы банк». В настоящее время кредитное жилье получили 399 граждан. Заключаются договора с собственниками 397 квартир.
В 2022 году в Шымкенте по направлению «Бақытты отбасы 2-10-20» выделено лимитов на 472 семьи. Из них многодетных - 245, семей с детьми с инвалидностью - 187, неполных семей - 40.
Надо отметить еще и тот факт, что при строительстве жилья в Шымкенте сразу организуются ОСИ и ПТ - объединение собственников имущества и простое товарищество.
В соответствии с Посланием Главы государства по внедрению реформ в сфере ЖКХ в Шымкенте ведутся работы по реализации перехода на новые формы управления объектом кондоминиума.
Согласно введенных изменений в Закон РК «О жилищных отношениях», собственники квартир обязаны выбрать одну из форм управления, - ОСИ или ПТ. Для создания этих структур проводится общее собрание жильцов дома, на котором избирается совет дома сроком на три года, а председатель - на год.
Сейчас в городе из 2236 многоквартирных жилых домов 1823 выбрали новую форму управления. 124 дома выбрали ОСИ, 1699 - простые товарищества.
Минимальный размер расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума составляет 27,3 тенге за один квадратный метр в месяц.
