Отбасы банк стал инициатором проведения и организатором ежегодной традиционной ярмарки недвижимости. 22 крупнейшие компании — застройщики города представили реализуемые проекты – строящиеся и уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы, в которых население может приобрести квартиры. Посетители ярмарки могли выбрать наиболее подходящие варианты жилья, договориться о просмотре объектов, получить подробные разъяснения по процедурам приобретения недвижимости, а также просчитать оптимальные условия оплаты и кредитования.
Сергей ПАВЛЕНКО
Востребованный продукт строительной сферы
Огромный зал выставочного центра «Корме» превратился в гигантскую экспозицию макетов новостроек. Больше двух десятков строительных компаний приняли участие в ярмарке недвижимости.
«Уже традиционно мы проводим ярмарку жилья. Отбасы банк является организатором и движущей силой этого процесса. Задача проведения ярмарки, а их мы уже проводим ежегодно около четырех лет и в этом году это уже вторая за год, представить жителям города и участникам программы «Наурыз» в частности, жилой фонд, который выставляется на продажу от различных строительных компаний. А сегодня в выставочном зале «Корме» представлены практически все строительные компании города, участвующие в строительстве жилья. Есть даже компании из Туркестанской области. Посещать ярмарку недвижимости выгодно со всех сторон. На период проведения ярмарки каждая компания предлагает скидки на жилье, проводит акции, разыгрывая сертификаты и подарки для посетителей. Почему мы в конце года второй раз проводим ярмарку? Казалось бы, у людей множество хлопот, связанных с праздниками. Причина проведения проста – у нас прошел прием заявок на участие в программе «Наурыз» и уже началась проверка платежеспособности потенциальных приобретателей жилья из Шымкента. Всего их около тысячи человек, а 25 % подтвердили свою платежеспособность. Для таких клиентов очень удобно прийти и в одном месте выбрать квартиру из понравившегося жилого фонда», — пояснил причины проведения ярмарки, директор филиала «Отбасы банк» в Шымкенте Даурен САУДАБАЕВ.
Очень важно, что на выставке работают консультанты, которые могут предварительно определить платежеспособность клиента. На это уйдет около 15-20 минут, а за это время любой человек может пройти по ярмарке и проконсультироваться у представителей строительных фирм о ценах, расположении жилых массивов и возможных скидках, а также забронировать квартиру у любой из представленных на ярмарке фирм-застройщиков
Для большинства клиентов, как пояснил руководитель финансового института, очень популярны квартиры класса «комфорт +», с чистовой отделкой. Что, впрочем, понятно. Ведь покупателям хочется сразу въехать в жилье и уже не заниматься проведением ремонта и поиском денег на его осуществление. Есть еще одна деталь. По программе «Наурыз» для приобретения жилья в предчистовой отделке первоначальный взнос составляет 10%, в черновой отделке 20%. Как отмечают эксперты, сейчас клиенты отходят от требований гигантских площадей. Квартира должна быть функциональна и комфортна, выгодно расположена, с удобным двором, где могли бы проводить досуг дети и взрослые.
Говорят застройщики
Среди участников ярмарки компании-застройщики — OKS group, Kanfar building, Отаu Group, BI Group, BATSU group, 01 kz bulding, Галерея новостроек, А.Р.Т. – Қурылыс, Pioneer Group, Dis Construction, BKN Group, GBG, ТОО Royal Style City, Damdes кірылыс Invest, Altyn Construktion, Satu Ordasy, Prime Builder, MD Строй и практически перед каждой установлены макеты строящихся или уже завершенных жилых комплексов.
«Наша строительная компания на рынке недвижимости работает больше 20 лет. Мы возводим жилые дома. За это время нами было построено более 18 жилых комплексов с общей квадратурой более 300 тысяч квадратных метров. Все наши жилые комплексы в основном на стадии строительства, а есть уже и сданные в эксплуатацию. Сейчас на реализацию представлены квартиры в домах, которые находятся в микрорайонах «Бозарык», «Асар» («Асар-хаус» третья и четвертая очереди). Мы строим многоэтажные жилые дома в «Шымсити», жилой комплекс «Жас Канат», а также жилой комплекс «Тулпар» на первой линии по улице Толеметова. Во всех наших строящихся объектах есть государственные гарантии КЖК (Казахстанская жилищная компания, которая страхует риски дольщиков). Мы работаем полностью прозрачно в рамках закона «О жилищно-долевом строительстве», а сами дольщики официально регистрируются в Казреестре. Реализуется жилье только по договору долевого участия. У нас есть жилье разных уровней комфортности «стандарт», «бизнес», «комфорт», «комфорт плюс». Мы рассчитываем на разный уровень запросов наших клиентов. Есть и коттеджный городок, и малоэтажное строительство. Есть и полноценный многоэтажный жилой комплекс», — рассказала об особенностях реализации жилья Лаура КЕРИМБЕКОВА, менеджер отдела продаж компании OKS group.
Стоимость одного квадратного метра жилья в представленных жилых комплексах начинается от 270 тысяч тенге за квадратный метр, и на строительном рынке это одна из низких и доступных цен. При этом, площадь однокомнатной квартиры начинается от 36 квадратных метров. Наиболее популярная двухкомнатная квартира, площадь которой начинается от 50 квадратов, в переводе на осязаемые деньги реализуется от 13,5 млн тенге.
«Интерес проявляют, в основном, клиенты — участники программы «Наурыз», которые ищут жилье до 30 млн тенге. Востребованы квартиры в предчистовой отделке или уже с готовым ремонтом», — пояснила предпочтения обратившихся покупателей менеджер строительной компании.
Даже не являясь клиентом Отбасы банка, заинтересованный гражданин может обратиться в строительную компанию напрямую и приобрести квартиру. Существуют специальные программы приобретения жилья в рассрочку.
«Но на сегодняшний день программы Банка Центр Кредит и Отбасы банка очень лояльны. Даже если вы не являетесь клиентом банка, вы можете в любой день открыть счет и сразу стать вкладчиком банка. Можно обратиться к нам напрямую», — пояснила представитель строительной компании.
Приемлемые цены и условия
Для молодых супругов Армана и Галии САДЫБЕКОВЫХ и их малыша Нурлана ярмарка недвижимости – это первый опыт поиска собственного жилья. Сейчас молодая семья в силу необходимости снимает квартиру, но это дорого и не дает комфорта.
«Мы давно хотели приобрести квартиру в собственность. Даже если придется выплачивать ипотеку, так это уже будет собственное жилье. Мы открыли депозит в Отбасы банке, пополняли его. Хорошо, что есть стабильная работа. В этом году мы подали заявку на участие в программе «Наурыз» и получили одобрение на кредит в 25 миллионов тенге. Сейчас выбираем квартиру с удобным местоположением. Конечно, хотелось, чтобы дом был в центре, но сейчас центр города переместился. Прекрасные дома строятся в «Шымсити» и потому нам предстоит нелегкий выбор», — говорит житель Шымкента Арман Садыбеков.
Второй поток программы «Наурыз» в этом году охватил 1 065 жителей Шымкента. Все они получили возможность подтвердить свою платежеспособность и подобрать жильё прямо на ярмарке. Здесь же можно сравнить предложения, увидеть макеты будущего жилья и задать вопросы напрямую застройщикам. А специалисты помогают разобраться в условиях программ и сделать выбор, подать заявку и оформить бронь.
Абдрахман НАБИЕВ хотел присмотреть квартиру для своих детей.
«Сыну, который недавно женился, необходимо собственное жилье. Скоро ожидается в семье пополнение. На первое время устроила бы двухкомнатная квартира стоимостью до 20 миллионов. Желательно в чистовой отделке в новом доме, поближе к административному центру. Сейчас в этом районе сосредоточена вся деловая и общественная активность», — говорит Абдрахман Набиев.
Запросы, как и возможности у посетителей ярмарки разные. Кого-то не останавливают квартиры стоимостью в 30-35 миллионов
«Хотел подобрать квартиру для семьи. Мне уже одобрили кредит в Отбасы банке и потому сейчас ищу жилье, чтобы взять в ипотеку. Мне немногим за 30 лет, женат, есть годовалый ребенок. Планировали с женой приобрести трехкомнатную квартиру в чистовой отделке, чтобы была перспектива на будущее и не надо было искать деньги на проведение ремонта. Вполне бы устроила площадь в 70 квадратных метров. Есть квартиры, которые нас заинтересовали. И цены приемлемые, 30-35 миллионов тенге. Хотелось бы поменьше, но сейчас такие условия», — делится успехами поиска Асет УСЕНОВ.
Проекты и результаты
С начала 2025 года 60 000 жителей открыли новые депозиты, а 4530 человек отпраздновали новоселье. Высокий интерес к депозитам и займам в Отбасы банк связан с доступными кредитными ставками. Накопив средства на первоначальный взнос, клиенты могут оформить кредит под ставки от 3,5% годовых до 8,5% годовых. Банк также активно участвует в реализации государственных и региональных программ «Наурыз 2025», «Наурыз жұмыскер».
По региональной программе «Qamqor» в 2025 году 403 жителя уже получили новое жилье. Проект реализуется при поддержке акимата Шымкента и Отбасы банка. Участвовать в программе «Qamqor» могут врачи, медсестры, санитары, педагоги, воспитатели, преподаватели вузов и колледжей, сотрудники научно-исследовательских институтов, работники сферы культуры и спорта, журналисты, сотрудники городских государственных организаций и Центров обслуживания населения, а также представители энергетической отрасли. Максимальная сумма кредита составляет 20 млн тенге, ставка – 5% годовых.
Как рассказал руководитель шымкентского филиала Отбасы банка, сейчас финансисты обсуждают с представителями акимата финансирование по программе «Qamqor» на следующий, 2026 год. Прием заявок и формирование списка участников новой жилищной программы будет осуществлять Отбасы банк. Процесс полностью оцифрован на портале «Баспана маркет».
