В Шымкенте реализуется программа реновации ветхого жилья, призванная заменить аварийные дома новыми благоустроенными квартирами и модернизировать городскую среду. Программа утверждена постановлениями правительства (2022 г.) и акимата города (2024 г.). СПК «Shymkent» определена уполномоченной организацией, а Управление строительства — администратором.
Как работает программа
Реновация предполагает снос аварийных зданий и переселение жителей в современные квартиры. Уже переселены жители улиц Алимкулова и Круговая, активно обновляется микрорайон «Коксай». Сейчас строительство ведётся по адресам: ул. Безделева 72А и 111, ул. Толе би 37, ул. Елшибек батыра 91 и 93.
Ключевое условие старта проекта — 100% согласие жильцов. Это выступает защитным механизмом для собственников.
Поиск инвестора и гарантии
На практике жители сначала относились к программе настороженно, однако важную роль сыграл акимат, который отбирает надежных инвесторов. Сделки оформляются трехсторонним договором между собственниками, застройщиком и АО «СПК Shymkent». Корпорация выступает гарантом соблюдения условий: передачи старого жилья и получения новой квартиры по конкретному адресу. Дополнительно заключается нотариально заверенный документ, закрепляющий обязательства застройщика — это максимальная юридическая защита.
Социальная направленность
Программа предусматривает равноценный обмен — жильцы получают квартиры не только аналогичные по комнатности, но и большей площади, с современными планировками. При желании можно докупить дополнительные квадратные метры, оплатив разницу в течение двух лет.
Тем, кто ожидает строительства нового дома, инвестор оплачивает аренду временного жилья. Если сдача дома задерживается, оплата продляется. Жильцы могут получить и денежную компенсацию, если это предусмотрено условиями проекта.
Результаты
С 2024 года новые квартиры получили жители 12 аварийных домов (134 квартиры). Кроме того, за счет инвестора снесены ещё 5 ветхих зданий (52 квартиры), на их месте строятся новые дома. В целом уже обновлены 186 квартир в 17 домах, и работа продолжается.
СПК «Shymkent» публикует на сайте список объектов, доступных для участия, и ведет разъяснительную работу с жильцами и инвесторами.
Планы до 2029 года
Управление строительства представило предварительный список из 67 домов, которые планируется снести в 2025–2029 годах. Перечень — предварительный и может корректироваться после повторных обследований.
