В течение двух дней в Шымкенте в центре «Корме» проходило необычное действо под названием «Ярмарка жилья». На «Ярмарку», проводимую при организационном содействии Отбасы банка пригласили 22 строительные компании Шымкента, которые специализируются на возведении жилых домов.
Сергей ПАВЛЕНКО
Отличительной чертой проведения нынешней ярмарки являлся тот огромный интерес, который проявили горожане к этому неординарному событию. Все подходы к выставочному центру «Корме» были заполнены людьми, а на автостоянках, которых, кстати, в этом месте в изобилии, не было возможности припарковать машину. И так продолжалось все два дня проведения ярмарки.
«Если говорить о людях, которых мы планируем охватить – это те наши клиенты, кто уже получил одобрение на кредит под минимальный процент – тысяча человек. Но эту цифру смело можно умножить на десять. Мы постарались довести информацию о проведении ярмарки до большинства жителей города, и проводим ее два дня, потому что при проведении ярмарки в первый раз в течение дня нам как раз и не хватило второго дня выставки. Людей было очень много и в конце дня строительные компании не успевали всех проконсультировать», — рассказал об организации «Ярмарки жилья» директор филиала Отбасы банк в г. Шымкент Даурен САУДАБАЕВ.
Еще одной отличительной чертой «Ярмарки жилья» являлось то, что все 22 компании-застройщики, которые были представлены на нынешней консультативной и торговой площадке Шымкента, предлагали к продаже как уже готовое жилье, в предчистовой, чистовой или черновой отделке, так и строящееся или только планируемое к возведению. Все компании-участники сотрудничают с Отбасы банком.
«Очень важно подчеркнуть, почему выбрали два дня — 11 и 12 апреля – потому что в течение месяца, до конца марта проходил набор участников ипотечной программы «Наурыз». 10 апреля мы отобрали список из 12 тысяч человек по всему Казахстану и около тысячи по Шымкенту, которые планируют приобрести жилье. Поскольку по программе «Наурыз» можно приобрести жилье только на первичном рынке, то мы предложили потенциальным покупателям прийти на ярмарку. В «Корме» мы собрали все строительные компании в одном месте, чтобы люди, посетив одно место и не бегая по городу узнавая условия застройщиков, смогли выбрать для себя жилье. Тысяча потенциальных приобретателей жилья для нашего региона, как мне кажется, для любого рынка это достаточно интересное предложение», — пояснил причины организации «Ярмарки жилья» Даурен Саудабаев.
Вне зависимости от того, являлся ли посетитель центра «Корме» вкладчиком Отбасы банка или нет, он мог прийти на Ярмарку жилья и получить консультации от специалистов строительных компаний и консультантов Отбасы банка, которые встречали гостей уже на входе. Милые девушки раздавали проспекты от компаний-застройщиков с предлагаемыми ценами на возводимое жилье. Так, для потенциального покупателя жилья и вкладчика Отбасы банка, который имеет возможность выложить немногим менее 13 миллионов тенге, можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью в 38 квадратных метров. При этом, как информировал проспект, первоначальный взнос составил около двух с половиной миллионов тенге, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту всего 120 тысяч тенге. Двухкомнатная квартира площадью 64 квадратных метра обошлась бы в 21 миллион двести тысяч, а трехкомнатная площадью в 74 квадрата – почти в 23 миллиона тенге при первоначальном взносе в четыре миллиона и шестьсот тысяч тенге. Правда, и ежемесячный платеж банку приобрел весомость – 230 тысяч тенге.
Есть и еще приятные бонусы от строительных компаний – застройщики потенциальным приобретателям жилья предлагали скидки до 15% от стоимости квартиры в дни проведения ярмарки, также проводились розыгрыши ценных призов для посетителей ярмарки.
Очень важно, что на выставке работали консультанты, которые могли в течение 15-20 минут определить платежеспособность потенциального покупателя. А за время проверки посетитель мог пройти по ярмарке, подойти к павильонам строительных компаний, осмотреть макеты строящихся или уже возведенных жилых комплексов и проконсультироваться у представителей строительных фирм о ценах на вожделенные квадратные метры, расположении жилых массивов, возможных скидках и забронировать квартиру в любой из представленных на ярмарке фирм-застройщиков.
«Если говорить о стоимости предлагаемого жилья, то надо помнить, что у нас модель рыночной экономики. 22 компании, которые здесь представлены, это уже большая конкуренция между компаниями-застройщиками за клиента. Если оптимистично считать, то строительными компаниями на «Ярмарке жилья» к реализации предлагается около пяти тысяч квартир. Квартиры разные и по уровню комфорта, и по стоимости. Здесь представлены квартиры от эконом формата до бизнес-класса, а это, с учетом максимальной скидки, от 300 тысяч тенге за кв. метр. Но все цены зафиксированы и представлены на сайте Bаspаnа. kz. И поскольку нашему банку поручено не допускать резкого скачка цен на недвижимость в рамках госпрограмм, мы перед тем, как загружать квартиры на портал Bаspаnа. kz., делаем предварительную оценку этой недвижимости. Чтобы застройщики, в некоторой степени, ограничивали свои аппетиты. Мы называем цену, по которой мы готовы выставлять недвижимость застройщиков на портал. Если компания-застройщик согласна, то мы публикуем данные. Если нет, то извините. Мы ведь оцениваем рынок, анализируем, у банка есть компетенция – но это только для участников программы «Наурыз». Если застройщик считает, что наша цена его не устраивает, то для него весь рынок открыт. Но все одно — за цену голосует покупатель. Он может обойти все 22 компании и выбрать свое, что ему интереснее», — объяснил политику взаимодействия банка со строительным компаниями директор филиала Отбасы банк в г. Шымкент Даурен Саудабаев.
Среди бесчисленных посетителей «Ярмарки жилья» и 29-летний Уланбек НАМАЗБЕК. Он, хотя и сравнительно молод, уже глава небольшой семьи. Вместе с ним по выставке в поисках жилья заинтересованно ходят молодая жена и первенец – в коляске 9 месячный богатырь.
«Хотели подобрать квартиру для себя. Мне уже одобрили кредит от Отбасы банка и потому сейчас присматриваюсь к жилью, чтобы взять ипотеку. Ищем сразу с перспективой на будущее трехкомнатную квартиру, площадью около 70 квадратов в чистовой отделке. Смотрим по строительным компаниям, какие цены предлагают. Есть жилье, которое нас заинтересовало и по ценам, которые мы могли бы «потянуть». А это 30-35 миллионов тенге», — рассказал о планах стать владельцем недвижимости Уланбек.
Какие гарантии для покупателей
Согласно закону о жилстройсбережениях, есть три модели на привлечение средств дольщиков. Среди них – гарантии Казахстанской Жилищной Компании, другая — возможность привлечения средств дольщиков через одобрение акимата. Организатор ярмарки Отбасы банк заявляет, что работает исключительно с теми компаниями, которые действуют в правовом поле.
«Если компания не соответствует заявленным критериям, приходит к нам и говорит, что хотела бы работать на рынке жилья, то мы не имеем права ни рекламировать ее, ни каким-то образом содействовать в ее продвижении. Мы считаем, что они не защищены законом и потому мы с такими компаниями не работаем», — обнадежил директор шымкентского филиала Отбасы банка.
Еще одна потенциальная покупательница недвижимости хотела присмотреть надежную квартиру для дочери.
«Необходимо, чтобы квартира была от проверенного застройщика, чтобы потом не было проблем с качеством отделки. Нас бы устроила двухкомнатная квартира за 15–18 миллионов тенге в чистовой отделке в новом доме в микрорайоне Шымсити. Микрорайон новый и сюда перемещается весь деловой центр. Дочери 23 года, она пока не замужем, но стоит заблаговременно побеспокоиться о наличии жилья», — рассказывает о заботах женщина.
Одной из популярных строительных компаний на шымкентском рынке жилья является представленная на «Ярмарке жилья» «OKS Group». Компания работает в сфере возведения жилых комплексов почти четверть века. «За это время нами было построено более 18 жилых комплексов с общей квадратурой более 300 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день мы ведем строительство шести жилых комплексов. И на все строящиеся комплексы у нас есть гарантия КЖК, что дает уверенность нашим дольщикам, а также хорошие инструменты для приобретения квартир через Отбасы банк. Клиенты банка могут приобрести жилье без дополнительного залога под гарантию КЖК», — пояснил директор компании Асылжан КУРТАЕВ.
Отличительная черта всех 22 компаний, участников «Ярмарки жилья» в том, что они работают полностью прозрачно, в рамках закона о жилищно — долевом строительстве. На все возводимые объекты есть гарантия КЖК. А, как отмечают сами застройщики, эту гарантию получить достаточно сложно. Необходимо пройти «сито» серьезного отбора на финансовую состоятельность, техническую готовность. То есть, по всему спектру показателей строительной компании – так как КЖК — это государственная компания то и, соответственно, гарантии государственные.
«У нас есть жилье стандарт-класса, бизнес-класса, комфорт-класса, и комфорт плюс. Мы рассчитываем на разный уровень запросов наших клиентов. Есть и коттеджный городок, и малоэтажное строительство, есть и полноценный многоэтажный жилой комплекс. У нас есть собственное производство строительных материалов, домостроительный комбинат, производство железобетонных изделий, производство окон и витражей, транспортный парк, что удешевляет себестоимость возводимого жилья. Да и с ценами на жилье мы очень лояльны. В среднем от 300 тысяч за квадрат до 400 – 450 тысяч. Так жилье класса «комфорт» в среднем оценивается по 350 тысяч тенге за квадратный метр. Даже если потенциальный клиент не является вкладчиком Отбасы банка, он может обратиться к нам напрямую. Есть у нас специальные программы рассрочки. Мы также работаем с Банком Центр Кредит. Но надо отметить, что на сегодняшний день программы БЦК и Отбасы банка очень лояльны. Даже если вы не являетесь клиентом банка, вы можете в любой день открыть счет и сразу стать вкладчиком банка», — пояснил широкие возможности покупателей недвижимости Асылжан Куртаев.
Кстати, на ярмарку строительная компания «OKS Group» выставляла акционный лимит — по каждому жилому комплексу около 5 — 10 квартир в зависимости от комплекса. Для покупателей были специальные предложения со льготными ценами.
Ну а для тех, кто не особо нуждается в жилье, а предпочитает зарабатывать на строительстве, есть предложение бронировать квадратные метры на этапе нулевого строительства. Таких клиентов в компании называют «инвестиционщиками». Жилье (одна – две – три квартиры) приобретается на «котловане» и после завершения строительства с хорошим доходом продается. Разница в стоимости жилья может составлять до 50%. То есть, прибыль значительна. В течение года-полутора лет строители заканчивают возведение жилого комплекса, в зависимости от этажности и сложности объекта, и, в среднем, доходность составляет, минимум, 30%.
