В Шымкенте принята программа реновации ветхого жилья
Главная задача программы - не допустить увеличения старых кварталов и ветхого жилья в городе. Ее главное отличие от режима ЧС в том, что обязательным условием является согласие жителей.
Срок закончен
В Шымкенте более 70% жилых домов построено до 1990 года. Есть и такие, которые были построены в 1936 году. Как рассказал исполняющий обязанности руководителя управления жилья города Шымкента Аблайхан БАЛЫКБАЕВ, в городе есть целые кварталы домов, срок эксплуатации которых давно закончился.
«Как пример могу назвать улицу Алимкулова, по которой в районе Верхнего рынка расположено порядка 24 многоэтажных домов, - говорит спикер. - Их срок эксплуатации подходит к концу. Есть целые кварталы в Абайском районе, это улицы Театральная и 1 Мая. Там дома барачного типа, в которых до сих пор живут люди. По результатам технического обследования мы можем смело включить в программу реновации 107 домов: по Абайскому району - 56, Аль-Фарабийскому - 43, Енбекшинскому - восемь. Каратауский район пока не рассматриваем - он новый».
В Шымкенте более 70 процентов домов построены до 1990 года. И проблему ветшающего жилья надо решать сейчас, а не тогда, когда оно окажется в аварийном состоянии и потребует много сил и средств.
Программа реновации предусматривает два механизма реализации. Первый - за счет бюджетных средств. Однако в этом году на эти цели средства не были заложены. Поэтому принято решение пойти по второму направлению.
\«Второе направление - привлечение частных инвесторов, - отмечает А. Балыкбаев. - Многие дома, попадающие в программу реновации, находятся в старом центре города. Они представляют определенный экономический интерес для многих инвесторов. И сейчас мы ведем переговоры с основными нашими строительными компаниями, которые есть в городе, в том числе и с Bi Group, Otau Group и так далее. Но в этой программе мало найти инвестора. Главное - получить согласие жителей, так как программа реализуется в соответствии с гражданским законодательством. Мы предлагаем людям три пути реализации: выкуп, оплату инвестором арендной стоимости жилья, где будут временно проживать люди во время строительства нового дома, и создание жилищного фонда для переселенцев. В третьем случае инвестор сразу может предоставить квартиры жителям взамен старых. Подчеркну еще раз: это все будет осуществляться в рамках гражданского законодательства на основе договоренностей».
Мультипликативный эффект
Программа реновации постановлением акимата утверждена в рамках программы «Нұрлы жер». Для инвесторов, по словам спикера, она представляет выгоду, так как вместо малых двухэтажных домов они могут построить многоэтажные современные здания.
«Часть квартир отдадут тем жителям, которые там жили, а оставшуюся часть реализуют и получат прибыль, - поясняет А. Балыкбаев. - Выгодно это и людям, так как они обретут новое современное жилье, и городу - он получает не только увеличение, но и обновление жилищного фонда. Кроме того, все инженерные сети будут подводиться к новым домам за счет государства. Замена старых труб - это второй мультипликативный эффект, так как произойдет увеличение потребления объемов тепловой и электроэнергии, воды и газа.
По результатам технического обследования в программу реновации могут быть включены 107 домов: по Абайскому району - 56, Аль-Фарабийскому - 43, Енбекшинскому - восемь.
В Шымкенте более 70 процентов домов построены до 1990 года. И проблему ветшающего жилья надо решать сейчас, а не тогда, когда оно окажется в аварийном состоянии и потребует много сил и средств».
Программу реновации ветхого жилья приняли совсем недавно, поэтому точных сроков начала ее реализации пока нет. Однако до конца года необходимо определить перечень домов, в которых будет получено согласие жильцов. Если до конца текущего года эта работа будет проделана, то в следующем году приступят к реализации программы.
«В работу с людьми будут задействованы все заинтересованные управления и сами инвесторы. К примеру, сотрудники районных акиматов будут проводить разъяснительную работу с жителями, объяснять необходимость, приводить доводы в пользу программы. Специалисты управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства начнут работать по прокладке и обновлению коммуникаций. Мы со своей стороны как администратор этой программы будем координировать все действия служб», - подчеркнул представитель акимата.
По его словам, определенные объекты уже есть, но для инвесторов обязательно будет проведена большая презентация.
Бремя инвесторов
Председатель правления АО «СПК «Shymkent» Бауржан КАНКИН также отметил, что, поскольку программа была принята всего несколько недель назад, то определенных договоренностей с инвесторами пока еще нет.
«Мы ищем инвесторов, предлагаем, объясняем, даем им полную информацию, - резюмировал он. - Каких-либо критериев отбора нет, главное, чтобы они были в состоянии потянуть экономическую модель, так как большая финансовая нагрузка ложится именно на инвесторов. Ведь им предстоит выкуп участков, домов и квартир. И все это должно потом себя оправдать, принести прибыль после строительства домов и продажи недвижимости. В Шымкенте теоритически десять крупных, сильных инвесторов, которые способны освоить такой большой объем. Но дело в том, что, если есть свободный участок, который можно легко и быстро оформить, на котором можно быстро построить, то инвесторы предпочитают пойти туда.
Ведь участки с реновацией считаются проблемными, сложными, они расположены в жилой застроенной зоне, там трудно развернуться строительной спецтехнике и так далее. Поэтому мы должны уговаривать инвесторов, разъяснять, работать с ними. Кроме того, еще и жильцы могут создать определенные трудности - не соглашаться, требовать завышенную плату за свое ветхое жилье.
Поэтому СПК тоже подключается к этой работе. И хотя официально работать еще не начали, подготовительная работа уже ведется».
