«Новая жилищная Программа разработана специально для социально уязвимых граждан» Избранное

Среда, 14 Август 2019 04:25 Автор  Опубликовано в Общество Прочитано 3518 раз

В этом году новой жилищной программой предусмотрено кредитование 400 жителей Шымкента

Теперь в качестве основного дохода при получении льготного займа учитываются пособия по инвалидности заемщика, ребенка заемщика и пособия по случаю потери кормильца. Эти новшества облегчат процесс получения жилья по социальной программе для ряда социально уязвимых категорий – многодетных семей, семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями, и неполных семей с несовершеннолетними. Однако квартиры по новой программе получат не все – для Шымкента предусмотрено всего 400 предложений.
Об условиях программы «Бақытты отбасы» в интервью нашей газете рассказал руководитель отдела развития бизнеса Жилстройсбербанка в городе Шымкенте Нурлан СУЛТАНОВ.

DSC 6443

- Нурлан Темирбекович, в чем отличие программы «Бақытты отбасы» от других жилищных проектов и кто может претендовать на жилье по ней?

- Программа «Бақытты отбасы» была запущена специально для семей с невысоким доходом. Для ее реализации из республиканского бюджета на счет ЖССБ поступило 50 миллиардов тенге. Эти средства помогут шести тысячам казахстанских семей приобрести собственное жилье в этом году. Условия программы «Бақытты отбасы» разработаны специально для социально уязвимых граждан - платежи по кредитам практически равны платежам за арендное жилье.

Система жилищных сбережений позволит со временем уменьшить выплаты по займам, а значит, сделать нагрузку на семейный бюджет еще меньше. Участвовать в новой программе могут те семьи, чей чистый доход на одного человека - с вычетом всех налогов и пенсионных взносов - не превышает 42 500 тенге. Например, если семья состоит из пяти человек, ее общий доход не должен быть выше 212 500 тенге. Если общий доход превышает эту сумму, то участвовать в программе такие семьи не могут.

Для тех, кто не может оплатить первоначальный взнос, возможна выдача жилищных сертификатов через местные акиматы. Речь идет о покупке жилья только на первичном рынке. Списки их получателей будут утверждать маслихаты.

- Какие условия кредитования предлагает новая жилищная программа?
- Стать участниками программы могут многодетные семьи (если в семье есть ребенок-студент до 23 лет, обучающийся в вузе или колледже, это будет учитываться. – Прим. авт.), семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, и неполные семьи с несовершеннолетними детьми (если супруги находятся в разводе, для участия в программе необходимо, чтобы прошло три года с момента развода), состоящие в очереди в акимате как нуждающиеся в жилье.

Для них, по направлению акимата, будут выдаваться займы по ставке два процента годовых при наличии первоначального взноса в размере 10 процентов от суммы кредита. Срок займа – до 20 лет. С помощью программы «Бақытты отбасы» можно будет купить квартиры на первичном и вторичном рынке или частный дом.

Причем для новостроек часть первоначального взноса можно будет покрыть за счет жилищных сертификатов, которые будет выдавать акимат. Максимальная сумма займа составляет 15 миллионов тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау и 10 миллионов – в остальных регионах.

- Недавно в программу ввели изменения. Расскажите о них.

- Да, это сделано для повышения доступности жилья. Теперь в качестве основного дохода при получении льготного займа по ставке два процента учитываются пособия по инвалидности заемщика, ребенка заемщика и пособия по случаю потери кормильца. Напомню, что данные пособия в качестве дохода принимаются только у заемщиков и их супругов, выступающих созаемщиками. Другие государственные, социальные пособия и выплаты, которые получают участники «Бақытты отбасы» и члены их семей, не считаются доходом при подтверждении платежеспособности.

Еще одно изменение касается пенсионных отчислений. Банк теперь берет в расчет данные по отчислениям за последние шесть месяцев, если они были перечислены в одном месяце единовременно.

- На днях Вы принимали участие в прямом эфире на странице городского филиала ЖССБ в Instagram, где давали разъяснения по программе. Какова реакция шымкентцев на этот проект и сколько заявок поступило в банк?

- Подобная форма общения позволяет выявлять проблемы, с которыми сталкиваются жители при запуске жилищных программ. Одна из них - недостаточная информированность населения и непонимание некоторых условий подобных программ. Поэтому мы стараемся чаще устраивать такие эфиры в форме вопросов и ответов. Наш последний эфир смотрело свыше трех тысяч подписчиков, было отправлено около 500 вопросов. Больше всего жилищные проблемы волнуют членов многодетных и малообеспеченных семей.

Что касается Шымкента, то в этом году программой предусмотрено кредитование всего 400-500 человек из числа 10 тысяч социально уязвимых граждан, состоящих в очереди на получение жилья от государства. Мы рассмотрели порядка 200 заявлений, одобрение получили порядка 70 человек.

c4f051a1-612b-4082-9116-ca3d26b65c8c

Документы в наш филиал могут подавать и жители Туркестанской области, пока в областном центре не откроют филиал ЖССБ. Для соседнего региона предусмотрено кредитование 500-600 человек. Пока поступило 10 заявок. Жителям Туркестанской области будут выдаваться займы до 10 миллионов тенге. Они должны предоставить документы из управлений жилищной инспекции областного или районных акиматов - в зависимости от места проживания.

- А где можно получить направление в Шымкенте?

- В управлении жилья и жилищной инспекции. Оно расположено по адресу: проспект Республики, 12. Документ выдают в 101-ом кабинете.

- Можно ли участвовать в программе тем, у кого был или есть банковский кредит?

- Можно, но в этом случае необходимо, чтобы заработная плата была достаточной. Если это невозможно, то нужно наличие двух гарантов, – людей, у которых есть стабильная заработная плата. Если, к примеру, женщина находится в декрете и ей выдали направление, то можно указать заработную плату супруга. Матери-одиночки, у которых нет заработка, к сожалению, участвовать в программе не могут. Если в прошлом у вас были проблемы с выплатой кредитов, вы стали объектом коллекторных компаний или побывали в черном списке, нужно представить справку от банка об отсутствии задолженности на момент подачи заявления.

- Каковы требования при выборе жилья?
- По программе «Бақытты отбасы» можно будет купить первичное и вторичное жилье – квартиру или частный дом, стоимость которых – до 15 миллионов тенге.

- Какие действия должен совершить человек, желающий взять в кредитование квартиру по новой жилищной программе?

- Во-первых, он должен взять направление от местного исполнительного органа. После этого прийти в банк и сдать пакет документов, в том числе справку с указанием заработной платы.
В случае одобрения банком и выдачи двухстороннего соглашения, клиент начинает искать подходящее жилье.

Затем производит его оценку, собирает техническую документацию на квартиру или дом и приносит ее в наш банк. Если ваш показатель заработной платы недостаточен для жилья стоимостью 15 миллионов тенге, можно претендовать на жилье стоимостью ниже, к примеру, за 10 или 8 миллионов тенге.

Банком в залог принимается недвижимость, отвечающая следующим требованиям: жилье должно быть сделано из кирпича, панели на бетонной основе, бетона на любой основе; срок эксплуатации жилья не должен превышать 50 лет, саманного - 25-ти лет, деревянного - 30-ти лет.

- Спасибо за полезную информацию!

Беседовала
Асель ХАМЗИНА.

Асель ХАМЗИНА

Работает в газете «Панорама Шымкента» с 2005 года. Освещает социальные темы и проблемы молодежи.