На фасаде «главной канцелярии Шымкента» - фронт-офиса - появился новый баннер со знаковыми цифрами «7-20-25». В последнее время сюда приходит особенно много тех, кто заинтересовался одноименной ипотечной программой.
Первая примерка
В специальном кабинете на первом этаже – информационном центре – этих людей встречают представители банков, компаний-застройщиков, ипотечной организации «Баспана». Побеседовав с посетителем, они помогают ему разобраться, может ли он вступить в данную программу. Как уже сообщалось в СМИ, для этого необходимо соблюдение нескольких условий. Претендент (а им может стать любой гражданин Казахстана) должен стоять в очереди на жилье. В его собственности нет недвижимости. Он не имеет других ипотечных займов, последние полгода регулярно получает зарплату с пенсионными отчислениями. И, конечно, имеет безупречную кредитную историю – без малейших просрочек. Банк может поставить условием наличие надежных созаемщиков, или гарантов – лиц, которые будут погашать кредит в случае, если заемщик по какой-то причине не сможет этого делать сам.
А если участник программы является образцовым госслужащим, работает в бюджетной организации, либо его семья относится к категории «молодых», то он может получить от горакимата 10% (на возвратной основе) на первоначальный взнос. Последний составляет 20 процентов от стоимости жилья.
Среди посетителей информационного центра - не только работающие, но и безработные, а также горожане с низким уровнем доходов. Им приходится выслушать новость о том, что стать участниками программы «7-20-25» они не смогут. Что ж, этим людям есть куда стремиться ради осуществления мечты о новой квартире.
Многие посетители уже ясно представляют, какое жилье и где именно хотят приобрести – они успели побывать в том или ином жилом комплексе и осмотрели квартиры. То, что это первичное жилье, дает большое преимущество – не надо делать ремонт, вы получаете готовую «под ключ», новую, с иголочки, квартиру со всеми современными удобствами, в том числе автономным отоплением. Как говорится, въезжай и живи. Специалисты отмечают, что, имея зарплату от 90000 тенге, при соблюдении прочих обязательных условий, можно претендовать по данной программе на получение однокомнатной квартиры стоимостью примерно 8 млн. тенге в одной из новостроек Шымкента. По условиям программы, вы должны быть первым покупателем и, соответственно, первым собственником данного жилья.
Узнать подробнее о новой программе во фронт-офис приходят в основном молодые люди, до 35 лет. Но есть и пенсионеры, которые пришли навести справки по поручению своих занятых детей.
Программа рассчитана на людей со средним доходом. Многим из них приходится платить за съемное жилье в месяц примерно столько же, сколько они погашали бы по ипотеке «7-20-25» за однокомнатную квартиру в 40 кв.м. Так не лучше ли платить за «свое»?
Если говорить о приблизительной стоимости жилья в шымкентских новостройках, то, как нам рассказали в информационном центре, двухкомнатная квартира стоит примерно 12-13 млн. тенге, однокомнатная – 7-8 млн., трехкомнатная - 16-25 млн. тенге
(в зависимости от планировки и метража).
В большей части городов Казахстана банки второго уровня погашают до 15 млн. тенге за квартиру, взятую по ипотеке в рамках данной программы. А вот в городах республиканского значения - Астана, Алматы, Шымкент – а также в таких крупных городах, как Атырау, Актобе - эта сумма может доходить до 25 млн. тенге.
Партнерами данной ипотечной программы стали семь банков Казахстана: Банк ЦентрКредит, Евразийский банк, АТФ Банк, Bank RBK, Народный банк Казахстана, Цеснабанк, Жилстройсбербанк Казахстана.
Пять шагов
Но вот эксперты из информационного центра фронт-офиса акимата города Шымкента дали предварительный прогноз, что вы соответствуете всем условиям программы «7-20-25». И, если ваше намерение стать новоселом в ближайшем будущем все такое же твердое, то пришла пора действовать. От вожделенной квартиры вас отделяет всего пять шагов. Первый - это найти дом в одном из жилых комплексов, выбрать квартиру и предварительно договориться с застройщиками о том, что она – «ваша», то есть «забронировать». Следующий шаг должен привести вас в один из семи названных выше банков. Там вам сделают все расчеты по ипотеке и скажут, какие документы необходимо собрать. Если вы получите одобрение от банка, то готовьтесь к очередному шагу. Это – заключение договора купли-продажи и оплата застройщику первоначального взноса – 20% от стоимости жилья. Если, конечно, вы не относитесь к числу счастливчиков - обладателей сертификата, по которому 10% данного взноса уплачивается из бюджета города. Четвертый шаг – это выдача вам банком заема, который вы перечисляете застройщику. И самый приятный, пятый шаг – это заселение в новую квартиру.
Возможны варианты
Адильбек Акбердиев холост, живет с родителями. О программе «7-20-25» узнал в Интернете, заинтересовался и пришел во фронт-офис. Парень говорит, что хотел бы стать жителем одного из жилых комплексов нового центра Шымкента, в районе «Shymkent city». «Неподалеку пролегает Алматинское шоссе, что очень удобно, - говорит он. - Я работаю снабженцем в частной строительной компании. Зарплата невысокая. Но моим гарантом, думаю, согласилась бы стать моя сестра».
Оператор компании «ПетроКазахстан» Ержан Омаров воспитывает с женой ребенка, живет в съемной квартире. Во фронт-офис он пришел с вопросом: как получить сертификат на погашение 10 процентов первоначального взноса по данной ипотечной программе, ведь у него молодая семья. «О «7-20-25» узнал в Инстаграме, на странице акимата. Я по всем критериям подхожу к данной программе, - делится мужчина. – Уже начал присматривать квартиру. Есть два варианта, в жилых комплексах «Жас-Отау» и «Тулпар».
7% годовых – это не так много. Переплата почти такая же, как за вторичное жилье, но по программе «7-20-25» получаешь новую квартиру.
Срок оплаты можно растянуть до 25 лет, но, при желании и возможности, можно уложиться и в 20, и в 15, и в 10, и в пять лет. А если вдруг внезапно крупно разбогатеешь, то можешь погасить весь кредит и еще раньше. Как мне объяснили, штрафа за это не предусмотрено.
Съемное жилье в Шымкенте стало дорожать, за двухкомнатную плата идет от 40-50000 тенге и выше. Так что моим землякам, не имеющим собственного жилья, стоит всерьез задуматься о программе «7-20-25».
Окончательное одобрение на вступление клиента в программу «7-20-25» дает головной офис выбранного банка. После этого участник программы вкладывает на счет застройщика первоначальный взнос – 20%. Остальные 80% погасит банк. Представителям банков в информационном центре иногда приходится объяснять посетителям, что размера их зарплаты недостаточно для вступления в программу. Например, недавно пришла женщина, которая одна растит троих детей и получает 40000 тенге в месяц. Даже если акимат даст ей сертификат на погашение 10% первоначального взноса и она найдет вторые 10%, то эта женщина все равно не сможет ежемесячно погашать кредит за ипотеку, ведь ей надо еще и на что-то жить. Но есть клиенты, идеально соответствующие всем параметрам. Например, ипотечный кредит получил мужчина, у которого зарплата 300 000 тенге, а у его жены - 250 000 тенге. Пара воспитывает двоих детей.
Банки обязательно смотрят на возраст клиента. Если обратившемуся, например, 55 лет, то ипотечный кредит он может получить на количество лет, оставшихся до пенсии. Выплатить большую сумму за такой срок почти нереально. Поэтому в целом эта программа рассчитана на молодых.
В люди
«В рамках программы «7-20-25» отбор претендентов на приобретение жилья достаточно строгий, - поясняет руководитель отдела приватизации и кредитования жилья управления жилья и жилищной инспекции Гульнара Аширбаева. – Поэтому желательно, чтобы у претендентов не было непогашенных кредитов. При наличии последних банк может не одобрить ипотечный кредит, чтобы человек в итоге не оказался в долговой яме. В остальных же случаях у многих шымкентцев есть возможность успешно вступить в программу «7-20-25».
