Каждый мечтает жить в собственной квартире. Но сегодня, чтобы заполучить хотя бы однокомнатную, надо очень постараться, и, например, при зарплате в 70 тысяч тенге в течение десяти с половиной лет ничего не есть, забыть об обновках, не платить за коммуналку, не пользоваться общественным транспортом... Есть от чего упасть духом!
Но «свет в конце тоннеля» все же есть, считает заместитель директора Южно-Казахстанского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жансерик ЕСИМОВ. Как мы писали ранее, любой вкладчик банка, который желает приобрести жилье, должен за определенное время накопить половину его стоимости. На оставшуюся сумму банк выдает ему кредит под 5%.
- Жансерик Нарбекович, насколько я знаю, таких ставок нет ни в одном банке Казахстана…
- Да, вы правы. «Жилстройсбербанк» – социальный банк. Он призван обеспечить наших граждан доступными квадратными метрами. В банке действует несколько тарифных программ, которые позволяют людям даже с небольшим доходом приобрести жилье. Также ЖССБК – оператор государственных программ. Недавно между акиматом области и банком был подписан меморандум о сотрудничестве в рамках программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы. При этом аким области Бейбут Атамкулов отметил, что в регионе остро стоит жилищный вопрос. Поэтому «Нұрлы жол» существенно увеличит объем построенного жилья. На эти цели уже выделено 4,4 миллиарда тенге из Национального фонда. Деньги пойдут по линии местного акимата. В итоге в административно-деловом центре Шымкента появятся 11 девятиэтажных домов. Это 558 квартир, общая площадь которых составит порядка 32 тысяч квадратных метров. Вкладчики Жилстройсбербанка получат жилье по 140 тысяч тенге за один квадратный метр.
Для вкладчиков банка, уже имеющих около 50 процентов необходимой суммы, программа «Свой дом» предоставляет выгодные условия. К слову, в этой программе может участвовать любой клиент банка, независимо от наличия у него жилья. Но первоочередное право на квартиру будет, конечно, у тех, кто не имеет собственных квадратных метров.
- В начале этого года «Жилстройсбербанк» разработал собственную антикризисную программу «Свой дом», в рамках которой по всей стране будет строиться доступное жилье для широких слоев населения. Расскажите о ней.
- Да, действительно, данная программа дает альтернативную возможность вкладчикам банка приобрести жилье по доступным ценам. При этом из государственного бюджета средства не тратятся.
Для вкладчиков банка, уже имеющих около 50 процентов необходимой суммы, здесь предоставлены выгодные условия. К слову, в этой программе может участвовать любой клиент банка, независимо от наличия у него жилья. Но первоочередное право на квартиру будет, конечно, у тех, кто не имеет собственных квадратных метров.
Сегодня это вполне самодостаточный и динамично развивающийся проект. Скажу, что в рамках данной программы ЖССБК намерен участвовать в самом крупном региональном проекте «Shymkent-City». Банк уже пригласил застройщиков к сотрудничеству.
Что касается цены, то в рамках программы «Свой дом» она будет составлять от 140 тысяч тенге за кв. м в зависимости от классности строения.
Кроме этого, в регионе по линии банка действуют и другие программы. Так, согласно трехстороннему меморандуму между АО СПК «Шымкент», ЖССБК и ДКНБ по ЮКО сегодня ведется строительство четырех жилых домов на 160 квартир общей площадью 16 тысяч квадратных метров.
- Строительство новых домов – это хорошая новость для вкладчиков. Что еще происходит нового в деятельности банка для удобства вкладчиков?
- С 1 июля этого года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» изменил структуру своих филиалов. Теперь он работает с населением по-новому, стараясь автоматизировать сам процесс. Деятельность банка можно разделить на два корпуса, где в первом занимаются разъяснительной работой, привлечением клиентов, во втором – непосредственно рассматривают платежеспособность клиента, следят за своевременным погашением кредита и так далее. Нынешний стиль работы банка – минимизация человеческого фактора, развитие и совершенствование данного бизнеса.
С этого года мы возрождаем бытовавшую много лет назад систему ценных бумаг – облигаций. В Шымкенте по данной схеме как раз будут строить объекты в рамках программы «Нұрлы жол». Как я уже говорил, возведут 11 домов. Право на реализацию данного жилья принадлежит только ЖССБК, и получат квартиры те, кто открыл счет в банке и регулярно вносил рекомендуемый взнос на свой депозит. Выпуск облигаций акиматами осуществляется для привлечения средств на строительство кредитного жилья в рамках программы «Нұрлы жол».
На эти цели из бюджета страны выделены денежные средства через национальный холдинг «Байтерек». Это продолжение реализованных программ, в том числе и программы развития регионов до 2020 года. Особенность «Нұрлы жол» в том, что запущены новые подходы к реализации жилищной программы. Во-первых, значительно увеличится объем ввода социального жилья, во-вторых, чтобы ускорить процесс обеспечения «квадратами», долговые ценные бумаги, облигации выпускаются сроком на два года, то есть у акиматов есть заинтересованность в быстром завершении строительства и скорейшем выкупе облигаций.
На финансирование строительства жилья в 2015-2016 годах дополнительно выделено 180 миллиардов тенге.
- Что вы можете сказать о качестве сдаваемого жилья? Этот вопрос очень волнует южан.
- Жилье, которое строится по линии «Жилстройсбербанка», - социальное. Оно должно быть по карману нашим вкладчикам. Существуют такие понятия как, например, 3 или 4-ый класс комфортности, что для нас в данном случае является приемлемым. Конечно, там нет на полу паркета - вместо этого постелен недорогой, но качественный линолеум.
Подчеркну, что контроль за ходом и качеством строительства со стороны специальных сотрудников нашего банка – неусыпный, постоянный. Главная наша цель в том, чтобы дома строили добросовестные строительные компании. К слову, в госприемке дома мы также принимаем участие наравне с акиматом.
- Можете привести пример расчета при получении жилья по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана»?
- Прежде всего, при обращении каждого клиента мы смотрим на его возможности, рассчитываем по специальной схеме, сколько ему предстоит платить за приобретение той или иной квартиры. Например, клиент желает приобрести недвижимость стоимостью восемь миллионов тенге. Если он будет вкладывать по 100 тысяч тенге ежемесячно, за три года он сможет накопить половину суммы. Оставшиеся четыре миллиона тенге ему выдает банк под 5 процентов, ежемесячная сумма выплаты составит 64 тысячи тенге.
Кроме этого, наш вкладчик может взять ссуду на улучшение жилищных условий, ремонт жилья и так далее.
- Какие вопросы чаще всего беспокоят вкладчиков, ведь недавно прошла их встреча с председателем правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»?
- В первую очередь, не скажется ли инфляция на способности приобретения жилья? Конечно, нет. Мы об этом уже не раз разъясняли в средствах массовой информации. Вклады у нас исчисляются только в тенге, стоимость жилья при подписании соглашений с акиматами фиксируется тоже в национальной валюте. То есть через год, по завершении строительства, цена останется неизменной при любых стечениях обстоятельств. Вот, например, в этом году при подписании меморандума стоимость квадратного метра в рамках программы «Нұрлы жол» составляет 140 тысяч тенге. Это цена ниже рыночной даже на сегодняшний день.
Не стоит забывать и то, что вкладчикам, открывшим счета до 18 августа 2015 года, после произошедшей девальвации, выплачивается компенсация курсовой разницы в размере 35,5%. В Южно-Казахстанской области ее уже получили свыше 20 тысяч вкладчиков, на общую сумму 1, 6 миллиарда тенге.
Поводов для беспокойства у наших вкладчиков совершенно нет. Хотелось бы добавить, что, если есть вопросы по деятельности ЖССБК, то их можно отправлять на электронный адрес
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
. Уверяю, обращения не останутся без внимания. Периодически мы будем давать подробные ответы на вопросы читателей газеты «Панорама Шымкента».
P.S. По словам Жансерика Есимова, банк работает прозрачно, в автоматизированном режиме. Это означает, что только вкладчик решает, как и когда он получит заветные квадратные метры. В остальном ему помогут работники «Жилстройсбербанка».
