В марте 2019 года начались работы по реконструкции Верхнего базара. На эти цели планируется потратить около пяти миллиардов тенге. С тем, как изменится одна из крупнейших торговых зон города, сколько торговых точек там откроется после реконструкции и на каких условиях, разбиралась «Панорама Шымкента».
На реконструкцию старейшего городского рынка планируют потратить пять миллиардов тенге
В едином стиле
Разговоры о том, что Верхний базар надо реконструировать, начались лет десять назад. Однако к работам приступили только сейчас, после того, как Шымкенту был присвоен республиканский статус. Директор ТОО «Центральный верхний рынок» Досжан ШАЛХАР рассказал, что изначально на реконструкцию закладывали 3,7 млрд тенге. Но потом стало понятно, что этих средств недостаточно. Сумма увеличилась примерно до пяти млрд тенге. Это собственные средства компании.
«Модернизация будет проводиться в четыре этапа, - рассказывает Д. Шалхар. - Начнем с внешней стороны, которая тянется примерно на 150 метров вдоль улицы Ташенова и столько же - по Толе би, всего 300 метров. Это будут капитальные здания из железобетона. На первом этапе будет построен цокольно-парковочный этаж, который протянется вдоль всего периметра. Сверху построят два этажа. Первый - «Алтын» («золотой»), где расположится ювелирный отдел. На втором этаже будет фуд-корт, где разместятся восемь кухонь, а посетителей будут обслуживать официанты. Все делается в едином стиле, наши арендаторы ничего сами строить не будут. При строительстве необходимо соблюсти все нормы, особенно санитарные. Поэтому второму этажу, где заработают точки общепита, уделяем большое внимание».
«Фишка» нового базара будет состоять в том, что со второго этажа можно будет увидеть всю торговую площадь. Эту идею привезли из Ташкента.
Не только базар
На следующем этапе закончат строительство двух верхних этажей, в которых разместятся торговые бутики с текстилем и керамикой, а также мебельные салоны.
«Но основой базара будут продукты питания, - говорит Досжан Шалхар. - Прилавки с овощами и фруктами, крупами, конфетами, сухофруктами расположатся вокруг центральной зоны и займут основную часть всей торговой площади, а это около 12 тысяч квадратных метров. Потом установим легкие конструкции для продажи молочных продуктов, хлебобулочных изделий и мяса».
Всю рыночную площадь покроют крышей, чтобы было удобно и посетителям, и продавцам. А в самом центре рынка расположится ремесленная зона, где для ремесленников и их изделий будет открыто примерно 20 торговых точек.
«Это делается для привлечения туристов, так как рядом расположены Старый город, зона отдыха по берегу Кошкараты, площадь Ордабасы, парк Независимости и пешеходная зона до Арбата, - подчеркивает директор рынка. - Мы хотели бы, чтобы это был единый путь для туриста. Один день он должен провести в этой части города. Поэтому и стиль рынка будет выдержан в восточных мотивах».
К слову, идея о том, что рынок должен стать своего рода туристским объектом, сегодня особенно актуальна – в следующем году наш город будет носить статус культурной столицы СНГ.
Подводные камни
Изначально реконструкцию рынка планировали закончить к 2021 году. Но, по словам Д. Шалхара, есть подводные камни, которые затрудняют работу.
«Внутри базара работают около 40 частников, имеющих госакты на земельные участки, - объясняет он. - Нам приходится согласовывать с ними проект, но они нелегко идут на контакт. Да и в целом в строительной сфере сейчас сложилась непростая ситуация. Активно строящиеся Арысь, Туркестан и Ташкент забирают всех квалифицированных рабочих. Поэтому сроки окончания реконструкции рынка немного изменились».
Помимо строительства новых помещений и бутиков, придется поработать и с энергетиками. Верхний рынок после реконструкции значительно увеличит мощность потребления электричества и газа, ведь количество торговых мест возрастет с 1300 до 4500. А вся площадь вместе с внутренними помещениями в этажных зданиях составит 85 тысяч квадратных метров.
Изменится и плата за аренду. Как рассказала менеджер по продажам Камила ДУЙСЕНБЕКОВА, она станет дифференцированной. Самые дальние, имеющие слабую проходимость места будут стоить от 16 тысяч тенге в месяц за торговое место. А передние престижные бутики с высокой проходимостью будут сдавать по цене до пяти тысяч тенге за квадратный метр. Однако все эти расценки, если брать средний показатель, не превышают прежних. То есть, по сути, администрация рынка арендную плату не поднимает, а лишь перекладывает финансовую нагрузку на более рентабельные торговые точки.
«Мы оставляем прежние расценки, но лучшие места будут стоить дороже, а задние – подешевеют, - пояснила Камила Дуйсенбекова. - Нас интересует покупательский поток. Ведь, если повысим аренду, то это отразится на ценах на товары».
Против стихийности
Сейчас осторожно можно предположить, что, благодаря проводимой реконструкции, удастся наконец-то избавиться от уличных торговцев, которые продают свой товар на прилегающей к Верхнему рынку территории. Скорее всего, так и будет - там, где они сидят, планируются парковочные места. Кроме того, акимат Аль-Фарабийского района постоянно проводит мониторинг уличных торговцев.
«Совместно с управлением занятости и социальной защиты предлагаем торговцам трудоустроиться, - говорит заместитель акима Аль-Фарабийского района Кудайберген КАЛДЫКОРАЕВ. – Эта работа проводится в рамках государственной программы «Еңбек», ведь все, кто занимается незаконной уличной торговлей, жалуются на то, что у них нет работы. Мы переговорили с Палатой предпринимателей и установили в непосредственной близи от торгующих мобильную приемную «Атамекен». Там они могут подобрать вакансию или получить новую профессию в рамках государственной программы или принять участие в проекте «Жас кәсiпкер». У людей появилась альтернатива. Теперь все зависит от их желания действительно найти себе работу, а не заниматься незаконной деятельностью».
