«Управление объектами кондоминиума: правовые и финансовые аспекты, а также возможности энергосбережения и использования интеллектуального управления многоквартирными домами» – такое сложное название пятидневного семинара не испугало шымкентских домкомов, которых скоро, вполне вероятно, будут называть по-современному – «менеджерами». Эти всегда занятые люди нашли время, чтобы в минувший понедельник прийти во фронт-офис и послушать компетентного, в самом буквальном смысле этого слова, специалиста - директора ТОО «Шымкент тұрғын үй қызмет», руководителя городского Центра компетенций электронного правительства Абдималика Балбаева.
«Опрессовка на подходе - пора собирать деньги, чтобы нанять специалистов, - говорит вам домком. - Еще и вентили в подвалах из строя вышли, надо купить новые и поменять. Так что, соседушка, придется раскошелиться». В дальнейшем и сам домком, и старший по подъезду будут вам звонить и напоминать при каждой встрече, что пора «скидываться». И вот вы отдаете свои деньги, понятия не имея о том, будет ли в действительности проведена опрессовка и замена вентилей. Да, налицо ситуация: собственники квартир не доверяют домкомам из-за отсутствия прозрачности расходования собираемых денежных средств, а также практического отсутствия, по мнению многих из нас, видимых результатов их работы. Кстати, знаете ли вы, что с момента заселения в квартиру уже являетесь членом кондоминиума? Потому что последний представляет собой объект, имеющий неделимую общую собственность. Именно таковым и является ваш дом, в котором, кроме квартиры, каждому жителю в равных долях принадлежат также кровля, подъезд, подвал, придомовая территория.
В соответствии с законом, собственники помещений, в том числе жители многоэтажек, вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством сообщество для совместной эксплуатации жилого дома. Главное – запротоколированное согласие жильцов, причем собрание правомочно при наличии не менее 2/3 от общего числа собственников помещений, проголосовавших за ту или иную форму объединения или виды общих работ по дому. Многоэтажка может оставаться «автономной», во главе с управдомом, имеющим нотариально заверенные жильцами полномочия решать общие проблемы. А вот два и более дома могут объединиться в кооператив собственников квартир (КСК). Но жильцы могут принять и решение о передаче своей многоэтажки под крыло управляющей компании. На взгляд специалистов, последнее предпочтительнее.
«Дом все-таки должен управляться профессионально», - говорит А. Балбаев, который поведал участникам семинара обо всем многообразии существующих форм управления. В настоящее время «Шымкент тұрғын үй қызмет» работает с 11-ю новыми домами по проспекту Астаны, входящими в данную управляющую компанию. Это своего рода полигон для обкатки всех прогрессивных систем в области домоуправления. Например, в ближайшем будущем планируется ввести в обиход электронную интеллектуальную систему «Е-Шанырак». Ее главная «фишка» в том, что единая база данных обеспечит транспарентность сферы жилищно-коммунального хозяйства, охватив все субъекты данной сферы. А жильцы смогут через Интернет-ресурсы проверять правильность начислений и расчетов, контролировать расходы и доходы по дому, подавать заявки на решение тех или иных коммунальных проблем. Это и есть цифровизация в действии. На огромном экране диспетчерского центра можно будет наглядно, в режиме онлайн, видеть все: показания общедомовых и индивидуальных приборов учета, задолженность недобросовестных плательщиков, движение собранных жильцами средств – на какие нужды они были направлены и сколько денег осталось в запасе. То есть «Е-Шанырак» – это электронное управление домами. «Данная программа уже разработана и потихоньку внедряется по всему Казахстану, - поясняет Абдималик Балбаев. – Это даст полную прозрачность управления многоэтажками. Вы сможете зайти на сайт с компьютера или телефона и увидеть полную картину коммунальной ситуации по своему дому».
«Первый день семинара прошел не зря: я поняла, что надо создавать КСК или доверить дела многоэтажки грамотной управляющей компании, и тогда у жителей не будет вопроса, куда делись сданные ими деньги, - говорит домком Мария Кобрикова. - Если все это действительно будет работать, то, конечно, лучшего и не пожелаешь».
Кстати, по окончании семинара его участникам будет выдан сертификат о том, что они прошли курсы повышения квалификации по энергоменеджменту (качественному управлению домом по энергосберегающим технологиям) и энергоаудиту (установлению утечек по теплу и свету).
Справка «ПШ»:
Call-center АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»: 8 8000 8000 12 (звонок по Казахстану – бесплатный).
